Objektbeschreibung

Modernisierungsbedürftiges Zweifamilienhaus bei dem die Größe und Lage überzeugen.
Dieses individuelle Wohnhaus wurde 1961 eingeschossig erbaut, 1972 zum heutigen Zweifamilienhaus erweitert und später erfolgten weitere An-/Umbauten.
Die Ausstattung ist überwiegend den Baujahren entsprechend, dominiert von dunklem Holz, aber mit viel Potential zur Modernisierung und verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erd- und Dachgeschoss befindet sich je eine 2-3-Zimmerwohnung mit jeweils Fluren, 1-2 Bädern, sep. Toilette, Küche, Balkonen bzw. Terrasse.
In das Untergeschoss ist eine Garage integriert, außerdem befinden sich dort Keller-/ Abstell-/ Anschlussräume, sowie ein Duschbad mit Sauna.
Des Weiteren gibt es einen Hauswirtschaftsbereich, einen Werkstattschuppen und einen Gartenbereich.

Lage

53783 Eitorf-Ort, fußläufig Zentrum/ Bahnhof (Anbindung: Regio- und S-Bahn Richtung Köln bzw. Au/Siegen).
Die Gemeinde Eitorf (ca. 20.000 Einwohner) liegt im südöstlichen Teil des Rhein-Sieg-Kreises. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Krankenhaus, Theater, Hallenbad, Sport- und Tennisplätze, Golfanlage, Reitsportanlagen.
Kreisstadt Siegburg ca. 25 km, Bonn ca. 35 km.

Ausstattung

-Böden in Echtholzparkett, Fliesen und Textil
-Isolierverglaste Fenster überwiegend 70er und 80er Jahre
-Beheizung im EG über Öl-Etagenheizung (aus 2007 mit Niedrigtemperaturkessel)
-Beheizung im DG über Elektroöfen
-Besondere Holz- und Metallverzierungen
-2 Vollbäder
-2 Dusch/Bäder
-2 sep. Toiletten
-Sauna
-Diverse Keller-/Abstellräume
-Hauswirtschaftsbereich (beheizbar)
-Garage
-Terrasse und Balkone
-angelegter Garten

Sonstiges

Energiebedarfsausweis gültig bis 20.08.2036, Endenergiebedarf von 249,8 kWh/(m²a), Effizienzlasse G, Zweifamilienhaus, Baujahr 1961 (Anbau 1972), Massivbauweise, Öl–Etagenheizung aus 2007 (DG Elektroöfen).
Hinweise:
Das Angebot versteht sich freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Angaben Dritter, wir sind um korrekte Angaben bemüht, können jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Angaben nach bestem Wissen.
Wir sind für Verkäufer und Käufer tätig, die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. und errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Weitere Infos und Besichtigungen nur über uns.

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 445 m²
• Zimmer insgesamt: 5
• Anzahl Stellplätze: 1
• Heizungsart: Etagenheizung
• Kaufpreis: 362.000 €
• Courtage: 3,57 % inkl. MwSt.
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Nutzfläche: 100 m²
• Separate WCs: 2
• Balkone: 2
• Terrassen: 1
• Befeuerung: Öl, Elektro
• Baujahr: 1961
• Zustand: renovierungsbedürftig