Objektbeschreibung

In einer Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr in Hagen- Hohenlimburg befindet sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit separater Einliegerwohnung. Das im Jahr 1974 auf einem ca. 590 m² großen Grundstück errichtete Haus bietet mit über 200 m² Wohnfläche (zzgl. Terrassen und Balkon) vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Einliegerwohnung lässt sich zudem als separates Büro oder anderweitige gewerbliche Zwecke nutzen.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage mit elektrischem Sektionaltor und Lademöglichkeit für ein E-Auto sowie ein zusätzlicher Stellplatz vor der Garage zur Verfügung.
Über den Hauseingang im Kellergeschoss gelangen Sie in das zentrale Treppenhaus mit Zugang zu allen Wohnebenen. Auf dieser Ebene befinden sich neben den Keller-/ und Nutzräumen auch eine ca. 43 m² große Einliegerwohnung. Dank der Hanglage des Grundstücks verfügt die Wohnung über gute Lichtverhältnisse und eine Terrasse mit Treppenzugang zum rückseitigen Garten. Besonders hervorzuheben ist die stufenlose Erreichbarkeit der Wohnung, die sie ideal für ältere Familienmitglieder oder die Nutzung im Rahmen eines Mehrgenerationenkonzeptes macht.
Das Erdgeschoss bietet auf rund 90 m² Wohnfläche ein großzügiges Wohnkonzept. Aktuell als 2-Zimmer-Wohnung genutzt, lässt sich die Einheit bei Bedarf wieder als
3-Zimmer-Wohnung gestalten. Mittelpunkt ist der offene Wohn-/ und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur teilweise überdachten Terrasse sowie in den sonnigen Garten mit Südausrichtung. Ergänzt wird die Wohnung durch eine an den Essbereich angrenzende Küche, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.
Der Garten bietet viel Platz zur Erholung und Freizeitgestaltung. Neben einem klassischen Gartenhaus steht ein weiteres, beheizbares Gartenhaus mit großer Fensterfront zur Verfügung, das sich hervorragend als Hobbyraum eignet.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit ca. 67 m² Wohnfläche. Diese 2,5-Zimmer-Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang auf einen Balkon, Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Vom Wohn-Essbereich ist durch eine Trockenbauwand ein kleiner Bereich abgetrennt, den Sie zum Beispiel als Homeoffice nutzen können.

Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist die bereits erfolgte Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in drei eigenständige Wohneinheiten. Dadurch ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten und attraktive Perspektiven für Familien, die gemeinsam investieren oder mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchten.

Lage

Hagen-Hohenlimburg

Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich gut erreichbarer Lage von Hagen-Hohenlimburg. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist hervorragend: Die Bundesstraße B7 sowie die Autobahn A46 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Hagen, Iserlohn, Dortmund.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Kaufland-Markt sowie weitere Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind im näheren Umfeld vorhanden und unterstreichen die familienfreundliche Infrastruktur des Standorts.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, einer hervorragenden Verkehrsanbindung sowie allen Einrichtung des alltäglichen Bedarfs macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv.

Ausstattung

Bauweise: Massiv, 30 cm Außenmauerwerk inkl. Wärmedämmung
Dachform: Satteldach, wärmegedämmt mit Glaswolle. Großer Spitzboden vorhanden (Zugang über Ausziehleiter aus dem DG)
Geschossdecken: Stahlbeton, zum Dachboden Holzbalkendecke
Haustür: Aluminium, weiß mit Glaseinsatz
Geschosstreppen: Beton, Dachboden Einschubtreppe aus Holz
Fenster: Doppelverglaste Holzfenster, baujahresentsprechend oder isolierverglaste Kunststofffenster, Baujahr 2004/ 2008, moderne Velux-Dachflächenfenster aus Kunststoff
Rollläden: Vorhanden, teilweise manuell oder elektrisch bedienbar
Zimmertüren / Zargen: Holz, weiß, teilweise mit Glaseinsatz
Bodenbeläge: Einliegerwohnung: Fliesen/ EG: Fliesen und Parkett/ DG: Fliesen und Laminat/ KG: Fliesen
Badezimmer: Einliegerwohnung: Duschbad innenliegend/ EG und DG: Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Gäste-WC: Im EG
Terrasse/Balkon: Einliegerwohnung: Seitliche Terrasse mit Zugang zum Garten im EG/ EG: Große, teilüberdachte Terrasse/ DG: Balkon
Heizungsart: Gaszentralheizung mit moderner Brennwerttechnik, Baujahr 2024
Warmwasser: Über Heizungsanlage
Elektrik: Getrennte Stromkreisläufe, überwiegend mit Kippsicherungen
Keller: Teilunterkellert, Heizungsraum sowie 2 Kellerräume und Sauna
PKW- Stellplätze: Garage mit elektrisch bedienbarem Sektionaltor und Wallbox, weiterer Außenstellplatz vor der Garage möglich
Grundstück: 590 m² Kaufgrundstück
Nebenkosten: Grundbesitzabgaben gesamt 1.710 Euro/ Jahr, Gebäudeversicherung inkl. Elementar 780 Euro/ Jahr
Sonstiges: Das Haus ist nach Wohneigentumsgesetz in drei Wohnungen aufgeteilt. Die Wohnung im EG verfügt über einen Kaminofen.

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 590 m²
• Zimmer insgesamt: 7
• Anzahl Stellplätze: 2
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 1,0
• Zusatzinformation zur Lage: Hohenlimburg
• Kaufpreis: 398.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Nutzfläche: 50 m²
• Balkone: 1
• Terrassen: 2
• Wohneinheiten: 3
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Gas
• Badausstattung: Dusche, Badewanne
• Stellplatzart: Garage
• Baujahr: 1974
• Zustand: gepflegt
• Letzte Modernisierung: 2024
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort