Objektbeschreibung

Die Immobilie wurde ca. 1962 in Massivbauweise auf einem ca. 2.402 m² großen Grundstück errichtet und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Zweifamilienhaus verfügt über eine gut durchdachte Raumaufteilung mit einer Wohnfläche von ca. 172 m², verteilt auf das Erd- und Dachgeschoss mit insgesamt sechs Zimmern. Im Erdgeschoss befinden sich ein Bad, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Esszimmer mit Zugang zur Terrasse sowie zum Garten, eine Küche und ein weiterer großzügiger Raum. Das Obergeschoss umfasst drei Zimmer, einen Balkon, eine Küche sowie ein Badezimmer. Das Kellergeschoss bietet Ihnen zusätzlich vier Kellerräume sowie einen direkten Zugang zum Garten. Der pflegeleichte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ebenfalls steht Ihnen eine große Garage zu Verfügung. Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch erhebliches Potenzial zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer idyllischen Ortschaft im Windecker Ländchen. Die naturnahe Lage an der Sieg sowie ein vielseitiges Freizeitangebot verleihen dem Ort einen hohen Wohn- und Erholungswert. Als zweitgrößter Ort der Gemeinde verfügt der Standort über eine sehr gute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, eine Apotheke, Kindergarten und Grundschule, das Hallenbad, der Freizeitpark sowie der für Berufspendler attraktive Bahnhof sind in nur wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung

– Bodenbeläge bestehend aus PVC, Laminat und Fliesen
– Unterkellert
– Gas-Zentralheizung aus 2010
– Terrasse
– Balkon
– Garten

Sonstiges

Die Region besticht zu jeder Jahreszeit durch ihre reizvolle Flusslandschaft mit sanften Hügeln und ausgedehnten Wäldern. Die Sieg bietet mit Radwegen, Wanderpfaden und Paddelstrecken vielfältige Möglichkeiten für Natur- und Freizeitaktivitäten – ob auf dem Sieg-Radweg, dem Natursteig Sieg oder beim Erkunden kleiner Stromschnellen auf dem Wasser. Windeck überzeugt dabei mit einer lebendigen Kombination aus Tradition, kulturellem Brauchtum und moderner Entwicklung. Geografisch liegt die Gemeinde ideal im Städtedreieck Köln–Bonn–Siegen. Das überregionale Straßen- und Schienennetz sowie der Flughafen Köln/Bonn sind schnell erreichbar. Von der sehr guten Bahnverbindung Richtung Köln und Siegen profitieren insbesondere Berufspendler und Schülerinnen und Schüler.

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 2.402 m²
• Zimmer insgesamt: 6
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 1,0
• Kaufpreis: 199.000 €
• Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
• Balkone: 1
• Terrassen: 1
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Fliesen, Laminat, PVC
• Baujahr: 1962
• Zustand: renovierungsbedürftig