Objektbeschreibung

Zum Verkauf stehen zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 12 Wohneinheiten.
Haus 1 (Baujahr 1972) verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 490,74 m² und erzielt monatliche Mieteinnahmen von 2.926 €. Alle 6 Einheiten haben eine Größe von ca. 81,79 m².
Haus 2 (Baujahr 1963) bietet ca. 450,78 m² Wohnfläche mit monatlichen Einnahmen von 2.687 €. 4 Einheiten haben eine Größe von ca. 82,91 m², 2 Einheiten á 58,20 m².
Jedes Objekt besitzt 12 Einzelgaragen (von denen 3 separat vermietet sind – die monatlichen Zusatzerlöse dieser betragen hier 85 €). Die ges. monatliche Ist-Miete liegt damit bei 5.698 €. Die Mietverhältnisse sind überwiegend langfristig – viele bestehen seit über zehn Jahren (z. B. ab 1996, 2004, 2006), was auf eine stabile Mieterstruktur und geringe Fluktuation hinweist. Beide Gebäude sind vollständig unterkellert. Das Investment bietet weiteres Entwicklungspotenzial, z. B. durch Modernisierungen oder Mietanpassungen. Eine attraktive Gelegenheit für Bestandshalter und Investoren mit Weitblick.

Lage

Die Objekte befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Hachenburg. Die ruhige 30er-Zone bietet ein angenehmes und familienfreundliches Umfeld mit wenig Verkehr. Von hier aus genießt man die ideale Kombination aus naturnaher Umgebung und der Nähe zu den Annehmlichkeiten der charmanten Westerwälder Kleinstadt. Spazier- und Erholungsmöglichkeiten liegen praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig ist das historische Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenso in der Nähe. Damit bietet die Lage alles, was man sich für ein komfortables Wohnen wünschen kann.

Ausstattung

Haus 1
Beheizung: Öl-Zentralheizung (1992) Einrohrsystem
Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster + manuelle Rollläden
Dach: Satteldach Welleternit

Haus 2
Beheizung: Öl-Zentralheizung (1984) inkl. Warmwasser
Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster + manuelle Rollläden
Dach: Satteldach Kunstschiefer

Sonstiges

Die historische Löwenstadt Hachenburg ist eine Stadt mit viel Potential. Als Mittelzentrum der Region bietet sie eine große Bandbreite an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Schulen und Kindergärten sind zahlreich vertreten. Hachenburg liegt mit knapp 6.000 Einwohnern im Westerwald zwischen Koblenz, Siegen, Altenkirchen und Bad Marienberg. Die Stadt liegt an der Eisenbahnstrecke Westerwald-Sieg-Bahn, auf welcher die Züge im Stundentakt verkehren. Die Ballungsräume Rhein-Ruhr, das Rhein-Main Gebiet und Köln sind ab dem Bahnhof Au(Sieg) erreichbar. Die Autobahnauffahrten zur A 3 befinden sich an der Anschlussstelle Montabaur (ca. 25 km), Mogendorf (ca. 24 km) und Dierdorf (ca. 23 km). Die Autobahn A45 ist in ca. 30 Minuten, der ICE Bahnhof Montabaur in ca. 45 Minuten erreichbar.

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 1.750 m²
• Zimmer insgesamt: 36
• Anzahl Stellplätze: 12
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 3,0
• Kaufpreis: 1.095.000 €
• Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
• Anzahl Garagenstellplätze: 12
• Balkone: 12
• Vermietbare Fläche: 940 m²
• Wohneinheiten: 12
• Befeuerung: Öl
• Baujahr: 1972
• Zustand: renovierungsbedürftig
• Immobilie ist verfügbar ab: 31.10.2025