Objektbeschreibung

Diese ca. 85 m² große und helle Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit 10 Wohneinheiten und bietet viel Platz für Paare, kleine Familien oder Menschen im Homeoffice.

Die Wohnung wurde kürzlich komplett renoviert, Wände glatt gespachtelt und weiß gestrichen. Das Haus selbst wird fortlaufend instandgehalten.

Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und unterstreichen die helle, moderne Ausstrahlung.
Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, zwei gut geschnittene Schlaf-/ Kinder- oder Arbeitszimmer sowie einen großzügigen Flur. Die große Wohnküche ist separat gehalten und bietet Zugang zu einem der zwei Balkone – ein perfekter Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden im Freien.

Das moderne Badezimmer ist hochwertig ausgestattet: eine neue Dusche, elegante Fliesen, moderne Armaturen und eine Handtuchheizung machen es zu einer komfortablen Wellnessoase im Alltag.

Sämtliche Zimmer werden über den Flur erschlossen.

Ein Keller rundet das Angebot ab.

Lage

Das Objekt befindet sich sehr zentral in Bilk. Bilk – das bedeutet für die zukünftigen Bewohner urbanes Leben mit einer vielfältigen Stadtkultur: der Medienhafen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, urige Kneipen und eine internationale Palette an Restaurants liegen in unmittelbarer Reichweite.

Die Nähe zur Heinrich-Heine-Universität sorgt für studentisches Leben im Kiez, während sich für familienfreundliche Naherholung und Sportmöglichkeiten unter anderem der stadtbekannte Paradiesstrand am Rheinufer oder der Golfplatz Lausward anbieten – alles nur wenige Fahrradminuten entfernt.

Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Dank der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und der guten Anbindung an das Straßennetz gelangen Sie schnell in das Stadtzentrum und andere Stadtteile. Die Autobahnen A46 und A57 sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung

– Parkettboden
– komplett renoviert
– Bad neu
– große Wohnküche
– zwei Balkone
– Keller
– u. v. m.

Sonstiges

Bei Interesse bitten wir Sie, uns Ihre kompletten Kontaktdaten inkl. Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Nur dann können wir auf Ihre E-Mail-Anfrage reagieren!

Für die Angaben unseres Auftraggebers können wir nicht haften. Alle Angaben sind nach bestem Wissen ermittelt, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt.

Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Der Käuferanteil beträgt 1,785 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer und ist fällig, verdient und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 05.05.2023
Endenergieverbrauch Wärme: 90 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1929

Weiter Details

• Zimmer insgesamt: 3
• Anzahl Etagen: 4,0
• Etage: 2
• Zusatzinformation zur Lage: Bilk
• Hausgeld: 300 €
• Kaufpreis: 497.000 €
• Courtage: 1.785 %
• Art der Ausstattung: gehoben
• Befeuerung: Gas
• Baujahr: 1929
• Zustand: modernisiert
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung