Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1930 bietet mit seinen ca. 94 m² Wohnfläche und fünf gut geschnittenen Zimmern eine hervorragende Grundlage zur Verwirklichung individueller Wohnträume. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eignet sich ideal für handwerklich Begabte, Investoren oder Familien, die ein Bestandsobjekt nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.

Das Erdgeschoss bietet eine praktische und gut nutzbare Raumaufteilung mit zwei Zimmern, einer Küche und einem modernisierten Duschbad. Bei der Neugestaltung der Küche wäre hier die Zusammenlegung des daneben gelegenen Raumes denkbar, da es sich hier nicht um eine tragende Wand handelt. Insgesamt überzeugt das Erdgeschoss durch seine klare Struktur und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur Umgestaltung und Modernisierung.

Das Obergeschoss beherbergt drei gut geschnittene Schlafzimmer. Ideale Voraussetzungen für Paare oder eine kleine Familie. Auch diese Räume lassen sich im Rahmen einer Sanierung modern und individuell gestalten. Ob gemütliches Schlafzimmer oder Gästezimmer, alles ist möglich! Hier sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten gegeben.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt damit über ausreichend Nutzfläche. Neben einem Heizungsraum/Waschküche stehen drei weitere Kellerräume zur Verfügung. Diese Aufteilung schafft Ordnung und sorgt dafür, dass Wohnen und praktische Funktionen sinnvoll voneinander getrennt sind. Damit bietet das Kellergeschoss wertvollen Stauraum, der im Alltag spürbar entlastet.

Der Garten verfügt über ausreichend Platz, um eine attraktive Außenfläche zu schaffen, die perfekt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Mit etwas Phantasie und geschickter Planung kann hieraus eine vielfältige und einladende Oase entstehen.

Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Sollten Sie noch keinen Nachweis haben, stellen wir gerne einen entsprechenden Kontakt her.

Hinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Kölner Stadtteil Höhenhaus. Es handelt sich um eine gewachsene, grün geprägte Siedlungsstruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern aus. Es ist ein familienfreundliches Umfeld. Höhenhaus liegt sehr verkehrsgünstig. Die Anbindung an die Autobahn A3 ist schnell erreichbar. Über die Frankfurter Straße (B8) besteht eine gute Anbindung in Richtung Köln-Zentrum sowie Richtung Bergisch Gladbach. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinien) ist in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind im Stadtteil Köln-Höhenhaus und den angrenzenden Stadtteilen vorhanden.

Die Wohnlage bietet durch die Nähe zu Grünflächen und die gute Erreichbarkeit des Naherholungsgebietes am Königsforst einen hohen Freizeitwert. Das Haus liegt in einer Wohnstraße in Köln-Höhenhaus, die eine Kombination aus ruhigem Wohnen und städtischer Infrastruktur bereit hält.

Ausstattung

– Gas-Zentralheizung (Bj. 2010)
– Modernisiertes Duschbad (Bj. 90er Jahre)
– Dach erneuert (Bj. ca. 2018)
– Fliesen | Laminat | Teppich
– weiße Kunststofffenster (Bj. 1997) | Rollläden
– braune Holztüren
– Heizungsraum/Waschküche | 3 Kellerräume
– Stellplatz
– Schönes Grundstück | Gartenhaus

Das Haus verfügt über ein hübsches Grundstück, was Ihnen die Möglichkeit bietet, den Außenbereich ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen neu zu gestalten. Ob großzügige Sonnenterrasse oder gemütlicher Freisitz – hier können individuelle Wünsche im Zuge der Sanierung optimal umgesetzt werden. Dieses versteckte Juwel wartet auf neuen Glanz.

Ihr Projekt mit Zukunft – Dieses wunderschöne Haus wartet nur auf Sie!

Bitte sehen Sie sich die 360°-Tour unter https://tour.ogulo.com/50Lh, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren!

Sonstiges

Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen?

So wichtige Entscheidungen, wie die rund um die Bewertung und den Verkauf einer Immobilie, sollten Sie nicht dem Zufall überlassen. Nutzen Sie die Markt- und Dienstleistungskompetenz eines professionellen Immobilienmaklers vor Ort.

Als lokale Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis hin zum Notartermin begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie beim Immobilienverkauf unterstützen.

Wir sind stolz, durch unser Engagement in den führenden Internetportalen
überdurchschnittlich gute Bewertungen erzielt zu haben.
Die Fachzeitschift „Focus-Spezial“ hat unser Büro in den vergangenen Jahren als eines der 1000 besten Immobilienunternehmen in Deutschland ausgezeichnet.

Gerne verkaufen wir mit Kompetenz und Leidenschaft auch Ihre Immobilie.

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 389 m²
• Zimmer insgesamt: 5
• Anzahl Stellplätze: 1
• Heizungsart: Zentralheizung
• Kaufpreis: 389.000 €
• Courtage: 3,57 % inkl. MwSt.
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Nutzfläche: 39 m²
• Separate WCs: 1
• Befeuerung: Gas
• Baujahr: 1930
• Zustand: renovierungsbedürftig
• Immobilie ist verfügbar ab: Nach Vereinbarung!