Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne Reihenmittelhaus mit Fassade aus der Jugendstil-Ära bietet zahlreiche Möglichkeiten für Familien oder jene, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Das Haus befindet sich in Nähe des historischen Stadtkerns, eingebettet innerhalb der alten Stadtmauern und in unmittelbarer Nähe des bekannten Klever Tors. Die Lage bietet ein unvergleichliches Ambiente für Liebhaber historischer Architektur und Idealisten, die den Charme vergangener Zeiten zu schätzen wissen.

Man vermutet zunächst nicht, dass die Immobilie über ca. 185 m² Wohnfläche verfügt. Ursprüngliches Baujahr ist 1902 und im Jahr 1991 entstand ein Flachdachanbau mit einem lichtdurchfluteten Gartenzimmer sowie einem WC und einer Dusche. Von hier gelangen Sie in den Garten, der sich harmonisch zur rückwärtigen Garage erstreckt. Hier können Sie in Ruhe entspannen oder auf der idyllischen Terrasse gesellige Stunden verbringen. Die unmittelbaren Parkanlagen laden zu Spaziergängen ein und bieten zusätzlichen Raum für Freizeitaktivitäten in der Natur.

Über drei Geschossebenen verfügt die Immobilie über 7 Zimmer und einem Durchgangszimmer im 2. OG, welches als Büro, Atelier oder Spielzimmer dienen kann. Im Erdgeschoss sind das Wohnzimmer, die Küche und das Gartenzimmer mit Duschbad vorhanden. Alle Räume sind miteinander verbunden. Im 1. OG finden Sie zwei großzügige Schlafzimmer, das Bad mit Wanne und Dusche sowie einem separatem WC. Im 2. OG befinden sich drei Schlafzimmer und das Durchgangszimmer. Somit hat man ausreichend Platz für die Familie mit Kindern oder einer Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Im Teilkeller ist die Gaszentralheizung aus 2007 untergebracht. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Immobilie ist mit isolierverglasten Holzfenstern und Rollläden ausgestattet.

Nach einer Modernisierung kann diese Immobilie zu einem wahren Juwel werden, welche die perfekte Kombination aus historischem Flair und modernem Komfort, bietet.

Erfüllen Sie Ihren Wohntraum in einer der wohl schönsten Lagen Xantens.

Lage

Die Stadt Xanten liegt am unteren linken Niederrhein am westlichen Rand Nordrhein-Westfalens. Als mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Wesel befindet sie sich in der Nähe der Region Rhein-Ruhr und der niederländischen Grenze mit den Ballungsräumen Nimwegen und Venlo. Die Stadt Xanten mit ca. 22.000 Einwohnern ist aufgrund ihrer bedeutenden geschichtlichen Vergangenheit wie auch der landschaftlichen Qualität überregional bekannt. Der archäologische Park, der mittelalterliche Stadtkern mit dem imposanten Dom, der Kurpark zusammen mit den Freizeitmöglichkeiten an der Xantener Nord- und Südsee sind Garanten für eine zunehmende Popularität des Standortes Xanten.

50 m (1 Min. zu Fuß) zum Klever Tor
150 m (2 Min. zu Fuß) zur Kriemhildmühle
280 m (4 Min. zu Fuß) zur Marienschule
300 m (4 Min. zu Fuß) zum Marktplatz/Innenstadt
400 m (5 Min. zu Fuß) zum St. Viktor Dom
500 m (5 Min. zu Fuß) Kurpark mit Gradierwerk
500 m (5 Min. zu Fuß) zum Bahnhof
600 m (7 Min. zu Fuß) zum APX (Archäologischer Park)
800 m (10 Min. zu Fuß) zum Gymnasium
1,0 km (13 Min. zu Fuß) zum Hafen Plaza-del-Mar
1,0 km (13 Min. zu Fuß) zur Grundschule
1,0 km (13 Min. zu Fuß) zur Gesamtschule
13 km (15 Min.) zur A57 in Sonsbeck
18,3 km (26 Min.) nach Wesel

Stadtbus SL40
Linie 36 Xanten-Sonsbeck-Geldern
Linie 43 Xanten-Labbeck-Uedem
Schnellbus X28 Goch-Xanten-Wesel
Linie 41 Xanten-Alpen
Schnellbus X27 Kleve-Kalkar-Xanten-Wesel
Linie 44 Xanten-Kleve
Linie 65 Xanten-Rheinberg
Zugverbindung RB31 Xanten-Duisburg

Ausstattung

– Terrazzoboden im Flur EG
– Fliesen, Parkett-/Teppichböden
– Gaszentralheizung
– Warmwasser über Durchlauferhitzer
– isolierverglaste Holzfenster
– Rollläden
– kleines Duschbad
– Wannen-/und Duschbad mit sep. WC im OG
– Garage
– Terrasse

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 242 m²
• Zimmer insgesamt: 7
• Heizungsart: Zentralheizung
• Kaufpreis: 398.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Nutzfläche: 15 m²
• Terrassen: 1
• Befeuerung: Gas
• Badausstattung: Dusche, Badewanne
• Stellplatzart: Garage
• Baujahr: 1902
• Zustand: renovierungsbedürftig
• Letzte Modernisierung: 1991