Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive Fläche im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes, die sich ideal für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten eignet. Mit einer großzügigen Fläche von 96 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Ihre geschäftlichen Aktivitäten oder eben als Wohnung. Zuletzt wurde die Fläche als Büro genutzt und ist endsprechend aufgeteilt. Durch geschickten Umbau der Küche und des Bades können Sie sich hier eine schicke Dachgeschoßwohnung gestalten (hierfür ist die Beantragung einer Nutzungsänderung erforderlich).
Die Einheit verfügt über drei lichtdurchflutete Räume, die Ihnen eine angenehme Wohnatmosphäre garantieren. Ein einladender Empfangsbereich heißt Ihre Gäste herzlich willkommen. Des Weiteren stehen ihnen ausreichend Raum für eine Küche und ein neues Badezimmer beide mit großen Fenstern zur Verfügung.
Die Wohnung verfügt über keinen Balkon, wohl aber über einen Laubengang den Sie für gemütliche Stunden an der Sonne nutzen können. Die Wohnung ist mit einem Aufzug bequem erreichbar und bietet zwei eigene PKW-Stellplätze sowie eine Garage, die zusätzlichen Stauraum oder Platz für Ihr Fahrzeug bietet.

Lage

Die Lage in Unna Königsborn bietet eine ruhige Wohnumgebung mit guter Anbindung an die Innenstadt. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten in der Nähe. Die Kaufkraft der Bevölkerung ist durchschnittlich, was eine stabile Nachfrage nach Wohnraum signalisiert. Parkplätze sind in der Umgebung ausreichend vorhanden, sowohl in Form von Stellplätzen als auch öffentlichen Parkmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist optimal, mit Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie einer schnellen Erreichbarkeit der Autobahn, was Pendlern zugutekommt.

Sonstiges

Wohnfläche gemäß Teilungserklärung: 96m²

Wohngeld gemäß Wirtschaftsplan 2024: 310€ pro Monat, davon 108€ nicht auf Mieter umlegbar

Grundbesitzabgaben im Jahre 2025: 702,66€ pro Jahr

Weiter Details

• Zimmer insgesamt: 3
• Anzahl Stellplätze: 3
• Heizungsart: Etagenheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Etage: 2
• Zusatzinformation zur Lage: Königsborn
• Hausgeld: 310 €
• Kaufpreis: 179.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Anzahl Außenstellplätze: 2
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Befeuerung: Gas
• Badausstattung: Dusche, Badewanne
• Baujahr: 2004
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort