Objektbeschreibung

Willkommen in Ippendorf, einem der schönsten und begehrtesten Wohnorte in Bonn, direkt am Wild- und Naturerlebnis-Park Waldau. In dieser von purer Natur umgebenen Idylle entsteht ein absolutes Prestigeprojekt, das mit insgesamt 11 exklusiven Eigentumswohnungen und 11 Tiefgaragenstellplätzen perfekt auf die Bedürfnisse nach maximaler Privatsphäre und modernem Komfort ausgerichtet ist. Das gesamte, architektonisch anspruchsvolle Wohnkomplex teilt sich auf zwei separate Gebäudeteile auf, um ein ruhiges und exklusives Nachbarschaftsumfeld zu garantieren.

Die hier angebotene Wohnung Nr. 10 stellt eines der beiden absoluten Highlights dieses Projekts dar. Diese Alleinstellung sorgt für ein unvergleichliches Maß an Privatsphäre und garantiert fantastisches Tageslicht sowie wunderschöne Ausblicke rund um die gesamte Wohnung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 140 m², verteilt auf 4 optimal geschnittene Zimmer, bietet dieses Domizil nicht nur außergewöhnlich viel Platz, sondern auch eine gehobene Ausstattung und eine Fülle an exklusiven Annehmlichkeiten.

Das Herzstück der Wohnung ist der weitläufige, offene Wohnbereich mit angrenzender Küche. Er ist geräumig und perfekt gestaltet, um gemütliche Abende im privaten Kreis oder gesellige Treffen mit Familie und Freunden zu genießen. Ein besonderes architektonisches Highlight sind die zwei Balkone, die das Wohnen im Freien auf ein neues Niveau heben: Während der erste Balkon Sie mit einem malerischen Blick direkt auf die grüne Waldau verwöhnt und ideal für Entspannung und Naturgenuss ist, begeistert der zweite Balkon als wahrer Fernblickbalkon, von dem aus Sie atemberaubende, weite Panoramen genießen können. Für angenehmen Sichtschutz und sommerlichen Wärmeschutz sorgen die hochwertigen Kunststofffenster, die rundum mit praktischen Rollläden ausgestattet sind.

Der exklusive Charakter der Wohnung wird durch die bereits fertiggestellte Innenausstattung unterstrichen: Alle Wohnräume sind bereits mit einem edlen, hochwertigen Parkettboden ausgestattet, der eine warme und stilvolle Wohlfühlatmosphäre schafft. Zudem sind die Wände bereits frisch weiß gestrichen. Sie müssen sich also um keine aufwendigen Renovierungsarbeiten mehr kümmern und können Ihr neues Zuhause direkt beziehen und einrichten.

Das elegante Tageslichtbad mit großem Fenster gleicht einer Wellness-Oase und ist sowohl mit einer barrierefreien, begehbaren Dusche als auch mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet. Die Wände sind mit edlen, großformatigen Fliesen bis zu einer stattlichen Höhe von 2,55 Metern exklusiv verkleidet. Perfekt ergänzt wird das sanitäre Angebot durch ein separates, praktisches Gästebad, welches ebenfalls über eine eigene Dusche verfügt – ein idealer Komfort für Ihre Besucher und an stressigen Familienmorgenden. Für zusätzliche Ordnung im Alltag sorgen zudem zwei praktische Abstellräume direkt in der Wohnung.

Auch energetisch setzt dieses Neubauprojekt Maßstäbe für die Zukunft: Eine hochmoderne, energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe trägt in intelligenter Kombination mit einer leistungsstarken Photovoltaikanlage auf dem Dach dazu bei, Ihre Energiekosten dauerhaft niedrig zu halten und gleichzeitig die Umwelt nachhaltig zu schonen.

Der Komfort setzt sich im Untergeschoss fort. Die hauseigene Tiefgarage ist bequem zu befahren. Von hier aus erreichen Sie Ihre Wohnung barrierefrei und komfortabel mit einem modernen Personenaufzug. Neben einem gemeinschaftlichen Fahrradraum steht jeder Partei ein eigener, privater und sicherer Kellerraum in der Tiefgarage zur Verfügung. Dieser geräumige Lagerraum bietet idealen Platz für persönliche Gegenstände, Sportausrüstung oder Koffer, sodass Sie die Wohnfläche oben noch effizienter und völlig frei von Platzmangel nutzen können.

Um Ihnen vorab ein hervorragendes Vorstellungsvermögen und einen Eindruck der handwerklichen Qualität des Projekts zu vermitteln, wurde im Gebäude eine Musterwohnung liebevoll eingerichtet. Sichern Sie sich dieses bezugsfertige Schmuckstück und gestalten Sie sich hier Ihr ganz persönliches, maßgeschneidertes Luxusdomizil über den Dächern von Bonn!

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten, ruhigsten und grünsten Wohnlagen von Bonn, im charmanten Stadtteil Ippendorf. Die direkte Umgebung besticht durch ein gehobenes, gewachsenes Wohnumfeld und eine lockere Bebauung, die ein Maximum an Privatsphäre und Lebensqualität bietet. Ein absolutes Highlight ist der außergewöhnlich hohe Freizeit- und Erholungswert: Das weitläufige Waldgebiet des Naturparks Kottenforst grenzt fast unmittelbar an und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren direkt vor der eigenen Haustür ein.

Trotz der idyllischen und naturnahen Hanglage ist die Infrastruktur erstklassig. Im Ortskern von Ippendorf finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, gemütliche Cafés, Ärzte und Apotheken. Zudem zeichnet sich der Standort durch eine hervorragende Nähe zu renommierten Bildungseinrichtungen, Kindergärten und den Universitätskliniken auf dem benachbarten Venusberg aus. Die Bonner Innenstadt mit ihrem umfassenden kulturellen und urbanen Angebot ist sowohl mit dem Auto als auch über die hervorragende Busanbindung in wenigen Minuten unkompliziert erreicht. Eine perfekte Adresse für anspruchsvolle Paare, Familien und Mediziner, die repräsentatives Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Bundesstadt verbinden möchten.

Weiter Details

• Zimmer insgesamt: 4
• Anzahl Stellplätze: 1
• Heizungsart: Fußbodenheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Etage: 2
• Zusatzinformation zur Lage: Bonn (Ippendorf)
• Kaufpreis: 929.000 €
• Courtage: 3,57% inkl. MwSt.
• Anzahl TG-Stellplätze: 1
• Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 35.000 €
• Balkone: 2
• Vermietbare Fläche: 140 m²
• Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
• Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
• Küche: Offene Küche
• Stellplatzart: Tiefgarage
• Baujahr: 2023
• Zustand: neuwertig