Objektbeschreibung

Hoch oben, in der siebten Etage eines charmanten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1958, eröffnet sich Ihnen eine Wohnung voller Licht, Raum und Möglichkeiten – bequem erreichbar mit dem Personenaufzug. Hier erwartet Sie auf ca. 75 m² eine Wohlfühloase, die durch ihren durchdachten Grundriss überzeugt und Ihnen vielfältige Gestaltungsspielräume bietet.

Der offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück dieser Wohnung: Großzügig, hell und einladend – ein Ort, an dem man den Alltag vergessen und den Blick schweifen lassen kann. Vom Wohnzimmer aus treten Sie hinaus auf den sonnigen Fernblickbalkon, der mit einem atemberaubenden Panorama über die Dächer der Stadt verzaubert. Ein Platz für den entspannten Morgenkaffee, stille Momente oder gesellige Abende unter freiem Himmel.

Die Räume bieten Ihnen Flexibilität: Neben dem behaglichen Schlafzimmer wartet ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder Büro einrichten lässt – perfekt zugeschnitten auf Ihr Leben und Ihre Bedürfnisse.

Die separate Küche besticht durch ihre praktische Aufteilung und lässt Raum für kulinarische Kreativität, während das sanierte Tageslichtbad mit modernem Flair zum Wohlfühlen einlädt. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein unauffälliger Abstellraum in der Wohnung, der für Ordnung und Stauraum sorgt, ohne Platz zu rauben.

Diese Wohnung verbindet funktionale Eleganz mit einer Atmosphäre, die Sie spüren werden – ein echtes Zuhause zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen.

Lage

Zwischen städtischer Lebendigkeit und naturnahem Rückzugsort entfaltet diese Immobilie ihren besonderen Reiz. Die Nähe zur A46 verbindet den Ort bequem mit Mönchengladbach, Düsseldorf oder Aachen – ein Plus für Pendler und Vielreisende. Doch wer hier ankommt, lässt den Trubel schnell hinter sich.

Die Lage zeigt sich ebenso vielseitig: In fußläufiger Entfernung befinden sich Bäckerei, Supermarkt, Apotheke und ein gemütliches Café – ideal für den schnellen Einkauf oder die kleine Auszeit zwischendurch. Auch Kitas und Schulen liegen nicht weit, was den Alltag für Familien besonders entspannt macht. Weniger erfreulich mag der morgendliche Schulverkehr sein – doch auch dieser gehört zum lebendigen Bild eines familienfreundlichen Quartiers.

Nur wenige Schritte trennen das Zuhause vom Naherholungsgebiet rund um die Rurauen – perfekt für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Grünen. Die Mischung aus guter Infrastruktur, gewachsener Umgebung und naturnaher Lage macht diesen Wohnort zu einem seltenen Glücksfall für alle, die Ruhe suchen, ohne auf urbanen Komfort zu verzichten.

Ausstattung

Wohnen über den Dächern der Stadt:
In der 7. Etage eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1958 gelegen – bequem erreichbar per Personenaufzug.

Ca. 75 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss:
Drei gut geschnittene Zimmer bieten ein angenehmes Raumgefühl und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Offener Wohn- und Essbereich:
Großzügig gestaltet und lichtdurchflutet – mit direktem Zugang zum sonnigen Fernblickbalkon, der beeindruckende Aussichten über die Stadt verspricht.

Balkon mit Panorama:
Ideal für entspannte Momente im Freien – mit weitem Blick bis zum Horizont.

Flexibel nutzbare Räume:
Neben dem Schlafzimmer stehen ein Gästezimmer bzw. Homeoffice oder Büro zur Verfügung – passend für verschiedene Lebenskonzepte.

Separate Küche:
Funktional geschnitten mit praktischer Anbindung an den Wohnbereich.

Saniertes Tageslichtbad:
Zeitgemäß modernisiert – freundlich und gepflegt.

Abstellraum in der Wohnung:
Für zusätzlichen Stauraum – unauffällig, aber nützlich.

Kunststofffenster:
Pflegeleicht

Ölheizung aus dem Jahr 2010:
Solide Technik, zuverlässig in der Wärmeversorgung.

Personenaufzug:
Komfortabler Zugang zur Wohnung – auch im Alter oder mit Einkäufen angenehm erreichbar.

Hausgeld: 360,00 € monatlich, inklusive Rücklagenbildung
Transparent und solide verwaltet – ideal auch aus Kapitalanlagesicht.

Weiter Details

• Zimmer insgesamt: 3
• Heizungsart: Zentralheizung
• Hausgeld: 360 €
• Kaufpreis: 129.000 €
• Courtage: 3,57% inkl. MwSt.
• Balkone: 1
• Befeuerung: Öl
• Baujahr: 1958
• Zustand: gepflegt