Objektbeschreibung

Dieses besondere Objekt überzeugt vor allem durch ein außergewöhnlich großes Grundstück von rund 8.400 m². Die weitläufige Fläche bietet viel Privatsphäre, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und ein besonderes Maß an Freiraum. Zwei Teichanlagen sowie ein großes Gartenhaus fügen sich harmonisch in den großzügigen Außenbereich ein. Das Haus ist massiv errichtet und lediglich mit Holz verkleidet.

Im Erdgeschoss befindet sich der gemütliche Wohn- und Essbereich mit eingebautem Kamin. Zudem ist die Küche mit hochwertigen Küchengeräten der Marke AEG ausgestattet. Die doppelt verglasten Holzfenster unterstreichen den klassischen Charakter des Hauses.

Das Obergeschoss ist größtenteils mit Echtholzdielen ausgestattet und bietet unter anderem ein großzügiges, modern gefliestes Badezimmer mit Badewanne, übergroßer barrierefreier Dusche und eigener Sauna. Vom Schlafzimmer aus gelangt man über eine Treppe direkt auf die große Terrasse mit Blick in den Garten. Im Obergeschoss sind doppelt verglaste Kunststofffenster verbaut.
Der großflächige Garten wird durch den weitreichenden Blick auf Felder und Waldflächen ergänzt. Ruhige Stunden zur Entspannung im Freien sind hier garantiert.

Die Immobilie verfügt über ca. 164 m² Wohnfläche sowie zusätzliche ausgebaute Bereiche. Der Spitzboden wird derzeit als Hobbyraum genutzt, ist aufgrund der Dachschrägen jedoch nicht als Wohnfläche genehmigt. Auch der ausgebaute Anbau bietet zusätzlichen Platz, zählt jedoch ebenfalls nicht zur offiziellen Wohnfläche. Beide Bereiche erweitern die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses deutlich.
Auch technisch wurde die Immobilie in den vergangenen Jahren modernisiert: Das Dach wurde 2020 erneuert, zudem wurde 2022 eine neue Wärmepumpe installiert.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Königswinterer Ortsteil Pleiserhohn, eingebettet in das Pleiser Hügelland am Rande des Siebengebirges. Wiesen, Felder und die grüne Umgebung prägen den ländlichen Charakter und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Gleichzeitig ist der nahegelegene Ortskern von Oberpleis in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten sowie einem Schulzentrum.

Über die umliegenden Landstraßen sowie die nahegelegene A3 besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Bonn, Köln, Hennef und in die weitere Region. Auch eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorhanden. Damit verbindet die Lage ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs und der umliegenden Städte.

Ausstattung

– Weitläufiges Grundstück mit ca. 8.400 m²

– Wärmepumpe aus 2022

– Ein gemütlicher Kamin im Wohnbereich

– Sauna im Badezimmer

– Eine große, barrierefreie Dusche

– Gäste- WC und Badezimmer verfügen über Tageslichtfenster

– Weitblick ins Grüne, aufgrund angrenzender Felder

– Zusätzliche Nutzfläche durch den ausgebauten Anbau und den Spitzboden

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 8.400 m²
• Zimmer insgesamt: 5
• Anzahl Stellplätze: 5
• Kaufpreis: 760.000 €
• Courtage: 3,57 % inkl. MwSt.
• Anzahl Außenstellplätze: 5
• Nutzfläche: 179 m²
• Separate WCs: 1
• Terrassen: 3
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
• Baujahr: 1959
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung