Objektbeschreibung

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem der beiden Balkone. Ein weiterer Balkon ist direkt vom Schlafzimmer aus erreichbar und bietet einen ruhigen Rückzugsort.

Neben einem großzügigen Hauptbad verfügt die Wohnung zusätzlich über ein separates Gäste-WC – ein komfortables Extra für Bewohner und Besucher. Im Eingangsbereich befindet sich eine praktische Nische, die sich ideal als Garderobe nutzen lässt. Vor dem Schlafzimmer sorgt ein kleiner Vorraum für zusätzlichen Stauraum und eine angenehme Trennung der Wohnbereiche.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen Fahrradschuppen vor dem Haus sowie einen Außenstellplatz, der für 40,00 € monatlich mit angemietet wird.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Rösrath – einer beliebten Wohnlage mit viel Grün und einer angenehmen, ruhigen Nachbarschaft. Rösrath verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Städte Köln und Bergisch Gladbach.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Bus- und Bahnanbindungen befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die zahlreichen Wald- und Naherholungsgebiete rund um Rösrath laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Ausstattung

2 gut geschnittene Zimmer
Zwei Balkone (Wohnzimmer und Schlafzimmer)
Großzügiges Badezimmer
Separates Gäste-WC
Praktische Garderobennische im Flur
Zusätzlicher Vorraum vor dem Schlafzimmer
Eigener Kellerraum
Fahrradschuppen vor dem Haus
Außenstellplatz (40,00 € monatlich)
Ruhige und grüne Wohnlage

Sonstiges

Wir laden Sie herzlichst auf unsere Homepage www.immobilien-hamacher.de ein.
Hier erhalten Sie Informationen über unser umfassendes Objektangebot, Neuigkeiten
rund um die Immobilie und Infos zu unserem Unternehmen.
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Ihr
Monika Hamacher Immobilien Team

Weiter Details

• Zimmer insgesamt: 2
• Etage: 3
• Kaltmiete: 703,50 €
• monatl. Heizkosten: 200 €
• Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
• Außenstellplatzmiete: 40 €
• Balkone: 1
• Befeuerung: Gas
• Badausstattung: Dusche
• Stellplatzart: Freiplatz
• Immobilie ist verfügbar ab: 01.09.2026