Objektbeschreibung

Willkommen in diesem Wohn- und Geschäftshaus in Dormagen / Nievenheim, das die ideale Gelegenheit bietet, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Diese Immobilie steht zum Kauf bereit und verspricht sowohl Investoren als auch Eigennutzern zahlreiche Möglichkeiten.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 655 m² erstreckt sich das Gebäude mit einer Gesamtfläche von ca. 154 m². Das Erdgeschoss präsentiert eine Gewerbefläche von etwa 77 m², die derzeit mit einem befristeten Mietvertrag bis zum 01.09.2026 für 500 € monatlich vermietet ist. Diese Fläche eignet sich optimal als Büro oder Ladengeschäft und ist auf zwei geräumige Zimmer aufgeteilt. Zudem verfügt sie über ein saniertes WC – eine hervorragende Basis für Ihre gewerbliche Idee.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine vermietete Wohnung mit einer Größe von ebenfalls 77 m². Die monatliche Kaltmiete beträgt hier 540 €. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung bestehend aus einem Wohnbereich, einem Esszimmer, einem Schlafzimmer und einem Tageslichtbad mit Badewanne sowie einer Küche.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Räumlichkeiten für Lagerung und Nutzung nach Ihren Bedürfnissen.

Der Garten dieser Immobilie vervollständigt das Gesamtbild und bietet einen idealen Rückzugsort. Mit ausreichend Platz für Outdoor-Aktivitäten lässt der Garten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten zu und sorgt für eine angenehme Atmosphäre – sowohl für private Erholung als auch für berufliche Veranstaltungen im Freien.

Diese Immobilie vereint Wohnkomfort und geschäftliche Möglichkeiten und ist die perfekte Wahl für Unternehmergeister, die ihr Zuhause und ihren Arbeitsort harmonisch verbinden möchten. Nutzen Sie die Chance, dieses vielseitige Objekt zu Ihrem Eigen zu machen in der gefragten Lage Dormagen / Nievenheim.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Nievenheim, einem Ortsteil von Dormagen, und vereint auf einzigartige Weise städtische Infrastruktur, ruhiges Wohnumfeld und hervorragende Erreichbarkeit. In einer gepflegten Wohnstraße gelegen, umgeben von stilvollen Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern, bietet die Lage ein Höchstmaß an Lebensqualität und Sicherheit für Bewohner aller Altersgruppen.

Das Umfeld zeichnet sich durch eine exzellente Versorgungslage aus: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Familien besonders attraktiv sind die nahegelegenen Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die kurze, sichere Wege ermöglichen. Freizeit und Erholung kommen ebenfalls nicht zu kurz: Der nahegelegene Straberger‑Nievenheimer See sowie zahlreiche Grünflächen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder entspannten Stunden im Freien ein.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Nievenheim ist sowohl an das öffentliche Nahverkehrsnetz als auch an die überregionalen Straßenverbindungen angebunden, sodass Pendler Städte wie Düsseldorf, Köln oder den Rhein-Kreis Neuss in kürzester Zeit erreichen können. Gleichzeitig bietet die Lage die Ruhe einer Wohnstraße, die den Bewohnern ein privates und ungestörtes Wohngefühl vermittelt.

Dieses Mehrfamilienhaus profitiert von der attraktiven Kombination aus zentraler Lage, naturnaher Umgebung und familienfreundlicher Infrastruktur. Wer hier investiert oder wohnt, entscheidet sich für ein Umfeld, in dem Komfort, Sicherheit und Lebensqualität harmonisch zusammenfinden – eine Adresse, die sich für Kapitalanleger wie für Bewohner gleichermaßen eignet.

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 655 m²
• Zimmer insgesamt: 5
• Anzahl Stellplätze: 1
• Heizungsart: Zentralheizung
• Kaufpreis: 619.000 €
• Courtage: 3,57% inkl. MwSt.
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Separate WCs: 1
• Terrassen: 1
• Befeuerung: Gas
• Baujahr: 1978
• Zustand: gepflegt