Objektbeschreibung

Das um 1900 errichtete Wohn- und Geschäftshaus wurde im Laufe der Jahrzehnte baulich erweitert und präsentiert sich heute als vielseitige Kapitalanlage mit Wohn- und Gastronomienutzung.

In den oberen Etagen befinden sich drei separate Wohneinheiten (2-, 3- und 5-Zimmer-Wohnung) mit jeweils Wohnküche, Diele und Bad.

Das Erdgeschoss wird seit vielen Jahren von einem etablierten, weit überregional bekannten Restaurant genutzt und bildet das Herzstück des Objekts. Die Gewerbefläche überzeugt durch eine gemütliche Innenatmosphäre sowie einen großzügigen Außenbereich mit Terrasse und Biergarten. Ergänzt wird sie durch eine funktionale Küche und Sanitäreinrichtungen.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Lagerflächen. Parkmöglichkeiten stehen im öffentlichen Straßenraum zur Verfügung.

Die Gastronomie sowie die Wohnetagen sind langfristig verpachtet; der bestehende Pachtvertrag bleibt unverändert bestehen und wird vom Käufer übernommen.

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Lage

Die Lage ist durch ein gewachsenes Mischgebiet geprägt, in dem Wohnen, Dienstleistungen, Gastronomie und kleinteiliges Gewerbe harmonisch nebeneinander bestehen. Die Nähe zur Innenstadt, eine gute Anbindung an die Autobahn sowie die vorhandene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und öffentlichem Nahverkehr bieten gute Voraussetzungen für eine langfristige Nutzung von Wohn- und Gewerbeflächen.

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 30.05.2025
Endenergiebedarf Wärme: 194.5 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1890

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 676 m²
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Zusatzinformation zur Lage: Zentrumsrand
• Kaufpreis: 310.000 €
• Courtage: 3.57 % vom Kaufpreis
• Sonstige Fläche: 230,97 m²
• Vermietbare Fläche: 320 m²
• Wohneinheiten: 3
• Gewerbeeinheiten: 1
• Befeuerung: Gas
• Baujahr: 1890
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache