Objektbeschreibung

Entdecken Sie ein einzigartiges Investitionsangebot in der charmanten Gemeinde Hachenburg!

Die Immobilie wurde ca. im Jahr 1994 in Massivbauweise auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.833 m² erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten, soliden Zustand. Insgesamt verfügt das Objekt über 4 vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 363 m² verteilt auf 3 Etagen.

Im rechten Teil des Hauses (Hausnummer 7a) befinden sich 2 Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² bestehend aus 3 Zimmern, 1 Küche, 1 Badezimmer, 1 WC, 1 Diele und einem gemütlichen Freisitz / Balkon mit Blick ins Grüne. Zur Wohnung im Erdgeschoss gehört ein eigener Kellerbereich mit 1 Waschküche, 1 Vorratsraum, 1 Hobbyraum, 1 Abstellraum, 1 Sauna mit Dusche und WC. Ebenfalls verfügt das Kellergeschoss über einen weiteren Vorratsraum sowie eine Waschküche für die Mieter der Wohnung im 1. Obergeschoss.

Der linke Teil des Hauses (Hausnummer 7) verfügt über 2 Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 77 m² welche sich auf 1 Diele / Garderobe, 1 Bad, 1 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Abstellraum, 1 Wohnzimmer und 1 Balkon verteilen. Im Kellergeschoss befindet sich 1 Heizraum, 1 Flur, 1 Waschküche, 2 Vorratsräume und 1 Geräteraum (von außen begehbar).

Des Weiteren gehören eine Garage, sowie 3 Außenstellplätze zum Objekt.

Die Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage, durch die Vermietung aller Einheiten bezahlt sich die Immobilie innerhalb der kommenden Jahre selbstständig ab. Das Objekt erzielt aktuell eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von € 24.420,-

Lage

Diese attraktive Kapitalanlage befindet sich in einer freundlichen Ortsgemeinde innerhalb der Verbandsgemeinde Hachenburg im schönen Westerwald! Nur ca. 4 km von der historischen Stadt Hachenburg entfernt bietet der Ort seinen Bewohnern mit einem Rasensportplatz, Tennis- und Kinderspielplätzen, einer Sporthalle, sowie einem ausgedehnten Wanderwegenetz vielseitige Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Für ein ausreichendes Bildungsangebot der kleinen Mitbürger sorgt eine ortsansässige Grundschule und ein Kindergarten. Eine Bushaltestelle befindet sich im Ort. Eine Bäckerei, ein Allgemeinmediziner sowie ein Getränkehandel sind ebenfalls vorhanden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, Discounter und weitere Freizeitangebote, Schulen und Kindergärten finden Sie in der historischen Stadt Hachenburg in ca. 4 km vor.

Ausstattung

Die Räumlichkeiten verfügen über neue, hochwärmedämmende Kunststofffenster (teilweise aus dem Jahr 2024) und werden mittels einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2024 beheizt. Die Böden sind mit weißen Fliesen ausgelegt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Zentralheizung, ausschließlich die Küchen verfügen über einen Durchlauferhitzer.

Sonstiges

Die historische Löwenstadt Hachenburg ist eine Stadt mit viel Potential. Als Mittelzentrum der Region bietet sie eine große Bandbreite an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Schulen und Kindergärten sind zahlreich vertreten. Hachenburg liegt mit knapp 6.000 Einwohnern im Westerwald zwischen Koblenz im Süden und Siegen im Norden bzw. zwischen Altenkirchen im Westen und Bad Marienberg (Westerwald). Die Stadt liegt an der Eisenbahnstrecke Westerwald-Sieg-Bahn, auf welcher die Züge täglich im Stundentakt verkehren. Die Ballungsräume Rhein-Ruhr, das Rhein-Main Gebiet und Köln sind ab dem Bahnhof Au(Sieg) erreichbar. Die Autobahnauffahrten zur A 3 befinden sich an der Anschlussstelle Montabaur (ca. 25 km), Mogendorf (ca. 24 km) und Dierdorf (ca. 23 km). Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main.

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 1.833 m²
• Zimmer insgesamt: 10
• Anzahl Stellplätze: 4
• Heizungsart: Zentralheizung
• Kaufpreis: 550.000 €
• Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
• X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 24.06
• Aktuelle Mieteinnahmen: 22.860 €
• Aktuelle Mieteinnahmen (soll): 22.860 €
• Anzahl Außenstellplätze: 3
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Gesamtfläche: 363 m²
• Vermietbare Fläche: 363 m²
• Wohneinheiten: 4
• Befeuerung: Gas
• Baujahr: 1994
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort