Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohnungen, das sich ideal als Zins- und Renditeobjekt eignet. Das im Jahr 1994 errichtete Gebäude verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 305 m², davon entfallen ca. 164 m² auf die Wohnfläche und ca. 141 m² auf die Nutzfläche. Insgesamt umfasst das Grundstück ca. 351 m². Das Gebäude ist vollständig unterkellert, bietet insgesamt vier Kellerräume, einen Waschraum und es stehen vier Außenstellplätze zur Verfügung. Ein besonderer Pluspunkt ist die bereits erfolgte Erneuerung der Heizungsanlage, durch die sich der energetische Zustand des Gebäudes verbessert und sich der Energiekennwert entsprechend positiv verändert hat. Damit verfügt die Immobilie über eine zeitgemäße Heiztechnik und bietet auch im Hinblick auf die zukünftige Vermietbarkeit und Betriebskosten eine attraktive Perspektive. Besonders interessant für Kapitalanleger ist die bestehende Vollvermietung mit jährlichen Mieteinnahmen von ca. 17.400 €.

Lage

Die Lage überzeugt durch die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und einer attraktiven Anbindung. Eine Bushaltestelle befindet sich nur rund 100 Meter entfernt und ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Orte. Im direkten Umfeld stehen allerdings zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, gastronomische Angebote, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten sind gut erreichbar. Auch Sport- und Freizeitangebote ergänzen die örtliche Infrastruktur. Gleichzeitig grenzen Felder, Wiesen und zahlreiche Wald- und Spazierwege an das Wohngebiet. Die Verbindung aus guter Versorgung, kurzen Wegen und naturnahem Wohnen spricht eine breite Zielgruppe an und schafft damit gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Nachfrage auf dem regionalen Mietmarkt.

Ausstattung

– 4 Wohnungen
– alle Wohnungen mit Terrasse (EG) oder Balkon (OG)
– alle Wohnungen mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Badezimmer
– 4 Pkw-Stellplätze
– Abstellräume in den Wohnungen (OG)
– Kunststofffenster mit Isolierverglasung
– neue Gasheizung aus 2023
– vollvermietet!

Sonstiges

Die Region rund um Hadamar überzeugt durch ihre attraktive Verbindung aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage. Die historische Stadt bietet eine angenehme Wohnqualität mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und gastronomischen Angeboten. Durch die Nähe zu Limburg sowie die gute Anbindung an die A3 sind auch größere Städte, wie etwa Köln oder Frankfurt und wichtige Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Die Kombination aus hoher Lebensqualität, guter Erreichbarkeit und gewachsener Infrastruktur macht die Region zu einem attraktiven und zukunftsorientierten Wohnstandort.

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 351 m²
• Zimmer insgesamt: 8
• Anzahl Stellplätze: 4
• Heizungsart: Zentralheizung
• Kaufpreis: 429.000 €
• Courtage: 5,95 % inkl. 19 MWSt.
• Anzahl Außenstellplätze: 4
• Nutzfläche: 141,57 m²
• Gesamtfläche: 305,57 m²
• Balkone: 2
• Terrassen: 2
• Vermietbare Fläche: 164 m²
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Gas
• Baujahr: 1994