Objektbeschreibung

Rund 370 m² Gewerbefläche in Herdorf stehen zur Vermietung – zuletzt als Möbelladen genutzt, davor über viele Jahre als Drogeriemarkt. Diese langjährige Einzelhandelsnutzung zeigt: Die Fläche ist auf publikumsintensiven Verkauf ausgelegt und lässt sich unkompliziert für neue Konzepte übernehmen.
Kernstück ist ein großer, offener Verkaufsraum mit zusätzlichen Lagerflächen, einem Büro sowie getrennten WC-Anlagen. Die vorhandenen Kühlräume aus der Vornutzung bieten zusätzliches Potenzial für Konzepte mit kühlpflichtigen Waren, etwa im Lebensmittel- oder Frischebereich – eine Nachrüstung entfällt damit. Die Raumstruktur ist funktional geschnitten und gut nutzbar.
Durch diesen Zuschnitt eignet sich die Fläche für Einzelhandel, Showroom, Lager- oder Versandhandel sowie Mischformen aus Verkauf und Logistik. Weitere Nutzungsarten sind nach individueller Flächenaufstellung denkbar.
Die Nettokaltmiete beträgt im ersten Mietjahr 1.250 € monatlich und steigt ab dem zweiten Mietjahr auf 1.500 € monatlich.

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich an einer gut frequentierten Straße im Stadtkern der Stadt Herdorf. Diese bietet Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Ebenfalls vorhanden sind mehrere Busverbindungen, sowie Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Theater und Restaurants, welche binnen weniger Fußminuten erreichbar sind. Die hügelige und bewaldete Umgebung zieht vor allem viele Naturliebhaber an. Des Weiteren gibt es ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung an die A 45 Dortmund–Gießen und an das nur 20 km entfernte nordrhein-westfälische Oberzentrum Siegen.

Ausstattung

– Zentralheizung mit Gasbefeuerung
– Fenster mit Isolierverglasung
– Großer, offener Verkaufsraum (ca. 320 m²)
– Zwei Kühlräume (Kühlhaus 1: ca. 10,60 m², Kühlhaus 2: ca. 7,95 m²)
– Separates Büro (ca. 6,73 m²)
– Zusätzliche Lagerfläche (ca. 18,71 m²)
– Getrennte WC-Anlagen (Herren und Damen)
– Teilunterkellert

Weiter Details

• Nettokaltmiete ohne Betriebskosten: 1.250 €
• Courtage: 1,19 MM inkl. 19 % MwSt.
• Gesamtfläche: 370 m²
• Lagerfläche: 19 m²
• Verkaufsfläche: 320 m²
• Bürofläche: 7 m²
• Befeuerung: Gas
• Baujahr: 1900
• Zustand: gepflegt