Objektbeschreibung

Renditestarkes Wohn- & Geschäftshaus in Puderbach: 640 m² Fläche auf 851 m² Grundstück mit großem Parkplatz.
Zum Verkauf steht eine erstklassige Mischimmobilie in guter und hochfrequenter Lage von Puderbach. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 851 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtfläche von ca. 640 m². Ein absolutes Highlight ist der große Parkplatz (12 Stellplätze) direkt am Haus, der zusammen mit dem charmanten Innenhof und einer Terrasse optimale Bedingungen für die Gastronomie und die Mieter bietet.

Die Flächenaufteilung im Detail:
• Gastronomie (ca. 284 m²): Großzügige Restaurantfläche im Erdgeschoss, perfekt ergänzt durch die Außenterrasse für das Sommergeschäft.
• Wohnfläche (ca. 282 m²): 5 gut geschnittene Wohneinheiten (3 Apartments und 2 Wohnungen) mit hoher Vermietbarkeit.
• Nutz- & Lagerfläche: Insgesamt ca. 358 m² Nutzfläche, inklusive einer separaten Lagerfläche von ca. 40 m².

Dank der hervorragenden Parksituation und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet diese Immobilie eine nachhaltige und krisensichere Rendite. Zusätzlich sind noch ca. 70 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss für eine weitere Wohnung vorhanden.

Das Restaurant ist zurzeit vermietet: € 3.500,- inkl. Steuer.

Lage

Das Anwesen befindet sich in einer zentralen und guten Lage von Puderbach. Puderbach befindet sich zwischen Neuwied und Altenkirchen und liegt verkehrsgünstig an der A3 (Abfahrt Neuwied). In Puderbach finden Sie alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie auch eine Schule und einen Kindergarten. Den nächsten ICE- Bahnhof finden Sie in Montabaur.

Ausstattung

– Gaszentralheizung (neuer Brenner 6/2026)
– ISO-Kunststoff-Fenster
– Böden mit Fliesen, Laminat, PVC und Teppich ausgelegt

Sonstiges

Die Verbandsgemeinde Puderbach, mit ca. 15.000 Einwohnern, liegt im Nord-Osten des Landkreises Neuwied inmitten des Naturparks Rhein-Westerwald. Die umwaldete Umgebung bietet Ihnen viele Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Eingebettet in die schöne Landschaft gibt es im Ort Puderbach Geschäfte, Ärzte, Gastronomie, einen Kindergarten, sowie eine Grund- und eine Regionalschule. Den nächsten ICE- Bahnhof finden Sie in Montabaur.

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 851 m²
• Zimmer insgesamt: 12
• Heizungsart: Zentralheizung
• Kaufpreis: 649.000 €
• Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
• Nutzfläche: 358 m²
• Gesamtfläche: 640 m²
• Lagerfläche: 40 m²
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, PVC
• Baujahr: 1903
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung