Objektbeschreibung

Die angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.075 m² und bietet hervorragende Möglichkeiten für Produktions- und Gewerbebetriebe. Das Objekt wurde im Jahr 1989 erbaut und 1994 teilweise aufgestockt, wodurch zusätzliche Flächen und Nutzungsmöglichkeiten geschaffen wurden. Nach dem Auszug der letzten Mieter steht die Immobilie leer und bietet somit eine flexible Gestaltungsmöglichkeit für die zukünftigen Eigentümer.

Die Produktionsfläche ist durch eine große Halle mit einem Sektionaltor gekennzeichnet, das einen einfachen Zugang für Lieferungen und Transporte ermöglicht. Diese Halle eignet sich ideal für verschiedene Produktionsprozesse und kann individuell an die Bedürfnisse des Unternehmens angepasst werden. Das Tor hat eine Durchfahrtsbreite von ca. 4,13 m und eine Höhe von ca. 4,16 m. Die Halle bietet eine Fläche von ca. 300 m².

Zusätzlich zur Produktionsfläche verfügt die Immobilie über mehrere Büroräume, die eine effiziente Verwaltung und Organisation des Betriebs ermöglichen. Die Räume wurden teilweise mit Leichtbauwänden abgetrennt, so dass eine Umgestaltung auf den eigenen Bedarf erfolgen kann.

Ein ansprechender Empfangsbereich heißt Kunden und Geschäftspartner willkommen und ist mit einem separaten Kunden-WC ausgestattet. Im Eingangsgeschoss befinden sich aktuell zwei Büroräume und ein Ausstellungs-/ Büroraum. Die Umkleideräume und Sanitäranlagen sorgen für eine angenehme Arbeitsumgebung für die Mitarbeiter. Eine kleine Teeküche ist ebenfalls vorhanden.

Das Obergeschoss wurde ca. 1994 errichtet und bietet eine weitere Bürofläche mit Küchenanschluss, Badezimmer mit Dusche und einem Balkon. Darüber hinaus befindet sich hier eine großzügige Betriebswohnung für Mitarbeiter oder Geschäftsinhaber. Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein imposantes Wohn- und Esszimmer mit Balkon, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC. In den Wohnräumen wurde Parkett verlegt und die komplette obere Etage wird über eine Fußbodenheizung versorgt.

Insgesamt bietet diese Gewerbeimmobilie eine attraktive Kombination aus Produktions-/ Lagerfläche, Büroräumen und Wohnraum und ist somit ideal für Unternehmen, die Wert auf eine zentrale Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet Überfeld im Stadtteil Remscheid-Wüstenhagen. Die Verkehrsanbindung von Remscheid-Wüstenhagen ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr günstig. Die B229 verläuft in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Wuppertal, Solingen und Düsseldorf. Diese Bundesstraße ist eine wichtige Verkehrsachse und sorgt für eine gute Erreichbarkeit der Autobahn A1, die nur wenige Kilometer entfernt ist.

Im öffentlichen Nahverkehr ist Wüstenhagen durch mehrere Buslinien gut erschlossen, die regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt von Remscheid sowie zu angrenzenden Stadtteilen bieten. Der Remscheider Hauptbahnhof, von wo aus Pendler schnell nach Wuppertal oder weiter in Richtung Düsseldorf gelangen können, ist in wenigen Minuten erreicht.

Ausstattung

– ca. 300 m² Halle
– insgesamt ca. 647 m² Nutzfläche
– großzügige Betriebswohnung
– Umkleideraum und Sanitäranlagen
– überwiegend Fliesenboden, Parkett in der Betriebswohnung
– Gasetagentherme jeweils für Erdgeschoss und Obergeschoss (Fußbodenheizung)
– elektr. Außenjalousien
– 5 Stellplätze
– und vieles mehr…

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 1.075 m²
• Anzahl Stellplätze: 5
• Heizungsart: Etagenheizung, Zentralheizung
• Kaufpreis: 410.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Anzahl Außenstellplätze: 5
• Nutzfläche: 300 m²
• Gesamtfläche: 647 m²
• Sonstige Fläche: 88 m²
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Fliesen, Parkett
• Stellplatzart: Freiplatz
• Baujahr: 1989
• Zustand: renovierungsbedürftig
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung