Objektbeschreibung

Diese großzügige und offen gestaltete Halle im Kellergeschoss überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit und eignet sich ideal für verschiedenste gewerbliche Konzepte – aktuell als Club betrieben, bietet sie hervorragende Voraussetzungen auch für sportliche Nutzungen, etwa als Boxhalle, Fitnessstudio, Kampfsportzentrum oder Eventfläche.

Der weitläufige Hauptbereich bietet ausreichend Deckenhöhe und Bewegungsfreiheit für Trainings- und Kursflächen, Zuschauerbereiche oder Gerätelösungen. Die aktuelle Raumaufteilung umfasst eine zentrale Veranstaltungsfläche mit umlaufenden Sitz- und Aufenthaltszonen, die sich mit geringem Aufwand zu Umkleide-, Trainings- oder Ruhebereichen umgestalten lassen. Eine bereits integrierte, großzügige Thekenanlage kann bei Bedarf weiterverwendet oder zurückgebaut werden. Der vorhandene Technikbereich eignet sich alternativ auch als Trainerpult, Büro oder Equipment-Zone.

Die Halle verfügt zudem über mehrere Nebenräume, darunter Lagerflächen, ein Kühlraum sowie getrennte WC-Anlagen – ideal für Sport- oder Veranstaltungsbetrieb. Eine interne Treppe ermöglicht Zugang zu weiteren Bereichen oder einer Galerieebene.

Ein besonderes Plus: Insgesamt sechs große Lichtschächte sind vorhanden – aktuell zwar verkleidet, aber mit geringem Aufwand wieder zu öffnen. Sie ermöglichen natürlichen Tageslichteinfall im Untergeschoss und bieten zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten für eine angenehm helle Atmosphäre.

Optional: Das gesamte bestehende Inventar und Interieur kann bei Interesse übernommen werden – etwa für Betreiber, die ein Veranstaltungs- oder Gastronomiekonzept fortführen möchten.

Die zentrale Raumstruktur, gute Infrastruktur und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer attraktiven Option für Sportanbieter, Veranstalter oder kreative Unternehmer.

Lage

Die Gewerbefläche befindet sich in zentraler Lage direkt am Marktplatz in Siegburg, im Herzen der Innenstadt. Die belebte Fußgängerzone ist von zahlreichen Restaurants, Cafés und Einzelhandelsgeschäften umgeben und bietet eine hohe Sichtbarkeit sowie starke Kundenfrequenz – ideal für Gastronomie-, Event- oder Dienstleistungsnutzung.

Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn liegt nur ca. 650 m entfernt (ca. 8 Gehminuten) und bietet eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz, z. B. in Richtung Frankfurt oder Köln. Mehrere Parkhäuser sind in einem Umkreis von 300–500 m vorhanden. Bushaltestellen und der zentrale Busbahnhof (ca. 600 m) bieten eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Auffahrt zur A3 liegt in ca. 3,5 km Entfernung (rund 7 Minuten Fahrtzeit) – auch die A560 und A59 sind schnell erreichbar.

Ausstattung

– Gute Anbindung
– Modernes Lüftungssystem
– Volle Ausstattung (zu übernehmen)
– Überdachter Eingangsbereich
– Hohe Decken
– Rustikaler Stil

Weiter Details

• Nettokaltmiete ohne Betriebskosten: 2.000 €
• monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 450 €
• Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
• Courtage: Die Mieterprovision beträgt das 2-fache (zzgl. MwSt.) der vereinbarten Monatskaltmiete
• Kaution: 3 Kaltmieten
• Nutzfläche: 70 m²
• Gesamtfläche: 190 m²
• Verkaufsfläche: 120 m²
• angeschl. Gastronomie: Bar