Objektbeschreibung

In einer Zeit, in der vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilien mit eigener Grundstücksfläche und guter Infrastruktur immer seltener werden, präsentiert sich diese außergewöhnliche Gewerbeeinheit als interessante Gelegenheit für Unternehmer, Investoren und kreative Konzepte.

Das ursprünglich ca. 1945 errichtete Gebäude erhielt durch einen umfassenden Umbau im Jahr 1984 seine heutige Struktur und diente über viele Jahre als bekannte Diskothek und Veranstaltungsstätte. Heute bietet diese besondere Immobilie die Möglichkeit, ein neues Kapitel zu beginnen und die vorhandenen Flächen individuell nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln.

Gebäudestruktur und Nutzungsmöglichkeiten

Die Gewerbeeinheit überzeugt durch ihre großzügige Bauweise und erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 1.221 m². Die weitläufigen Grundrisse bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und schaffen Raum für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte.

Die großzügigen Innenbereiche eignen sich beispielsweise für Veranstaltungsformate, Gastronomie, Ausstellungsflächen, Showrooms, kreative Arbeitswelten oder individuelle Unternehmenskonzepte. Die vorhandene Substanz bietet dabei eine solide Grundlage für eine moderne Neugestaltung, bei der der besondere Charakter des Gebäudes erhalten und mit zeitgemäßen Elementen kombiniert werden kann.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einem etablierten Umfeld im Heinsberger Stadtteil Oberbruch. Die Lage besticht durch eine hervorragende Balance zwischen einem professionellen, ruhigen Arbeitsumfeld und einer erstklassigen infrastrukturellen Anbindung.

Erreichbarkeit & Verkehr:
Die Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr ist ideal für Kunden, Partner und Mitarbeiter. Die nächste Autobahnauffahrt (A46) ist lediglich 4 km entfernt und garantiert eine schnelle Verbindung zu den Wirtschaftszentren der Region. Zudem ist die ÖPNV-Anbindung exzellent: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe (ca. 100 m), was den Standort auch für Pendler ohne Pkw attraktiv macht.

Nahversorgung & Umfeld:
Das Zentrum von Heinsberg ist in nur wenigen Fahrminuten (ca. 4 km) erreichbar. Dort finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Gastronomie für die Mittagspause sowie wichtige Behörden und Dienstleister. Die gepflegte Nachbarschaft sorgt für ein seriöses Erscheinungsbild Ihres neuen Standorts.

Fazit: Eine Adresse, die Mobilität, eine angenehme Arbeitsatmosphäre und die Nähe zum urbanen Leben perfekt vereint.

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 2.037 m²
• Zimmer insgesamt: 1
• Kaufpreis: 399.000 €
• Courtage: 3,57% inkl. MwSt.
• Nutzfläche: 1.121 m²
• Gesamtfläche: 1.121 m²
• Terrassen: 1
• Teilbar ab: 1.221 m²
• Befeuerung: Öl
• Baujahr: 1984