Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bringt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit sich – ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Das Haus umfasst zwei vermietete Wohneinheiten. Der beheizte Keller bietet neben zwei klassischen Kellerräumen und einem Heizungsraum zusätzlich eine mögliche separate Einliegerlösung mit 1 Zimmer, Küche und Bad – ideal für Gäste oder Homeoffice (aktuell vom EG genutzt). Im Erdgeschoss stehen Ihnen auf ca. 120 m² vier gut geschnittene Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Ein modernes Gäste-WC wurde hier erst im Jahr 2024 vollständig erneuert und unterstreicht den gepflegten Zustand der Immobilie. Ein weiterer Pluspunkt bei dieser Immobilie ist die Dacheindeckung, welche 2021 fachmännisch erneuert wurde. Das Dachgeschoss beherbergt die zweite Wohneinheit mit ca. 105 m² Wohnfläche. Auch hier finden Sie vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste‑WC. Abgerundet wird das Angebot durch 2 Garagen, 4 Außenstellplätze sowie eine Terrasse. Die jährliche Nettomiete beträgt aktuell 16.566 €. Wir verzichten auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen der Wohnungen, um die Privatsphäre der aktuellen Mieter zu wahren.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, idyllischer Höhenlage, nur wenige Fahrminuten vom Wissener Zentrum entfernt! Dort finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Restaurants, Schulen sowie Kindergärten.

Profitieren Sie von einer hervorragenden Busverbindung in sämtliche Richtungen. Direkt in Wissen befindet sich der Regionalbahnhof (Bahnverbindung Richtung Siegen/Köln/Aachen). Die Autobahnanschlüsse der A3 (Richtung Köln-Frankfurt) sowie der A 560 (Richtung Bonn) und der A4 (Richtung Siegen und Köln) erreichen Sie in ca. 45 Fahrminuten

Ausstattung

– Gas-Zentralheizung (2019)
– isolierverglaste Kunststofffenster
– Dach wurde 2021 erneuert
– Modernisiertes Gäste-WC im Erdgeschoss (2024)
– Großzügiges Grundstück mit ca. 1.000 m²
– Gepflegter Gesamtzustand
– Beheizter Keller
– 2 Garagen + 4 Außenstellplätze

Sonstiges

Im Zentrum der Stadt Wissen (Kreis Altenkirchen/Westerwald) finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber. Ein S-Bahnanschluss der Siegstrecke Köln/Bonn/Siegen/Gießen ist ebenfalls vorhanden.
Weitere Informationen finden Sie unter www.wisserland.de

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 1.025 m²
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 1,0
• Kaufpreis: 345.000 €
• Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
• X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 20.83
• Aktuelle Mieteinnahmen: 16.566 €
• Aktuelle Mieteinnahmen (soll): 16.566 €
• Terrassen: 1
• Vermietbare Fläche: 245 m²
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Fliesen, Laminat
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort