Objektbeschreibung

Dieses vermietete Mehrfamilienhaus wurde ca. 1957 auf einem ca. 362 m² großen Grundstück erbaut und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 434 m². Das Objekt beherbergt insgesamt 4 vermietete Wohneinheiten. Im mittleren Teil des Hauses (Hausnummer 5), befinden sich im Erdgeschoss 2 Zimmer, im Obergeschoss 3 Zimmer sowie 1 Bad und im Dachgeschoss finden Sie 2 weitere Zimmer. Der rechte Teil des Hauses (Hausnummer 5a) beherbergt 3 Wohneinheiten. Hier befindet sich im Kellergeschoss 1 Bad, im Erdgeschoss finden Sie 5 Zimmer sowie 1 WC, das Obergeschoss hat insgesamt 4 Zimmer, 1 Bad und das Dachgeschoss teilt sich auf in 5 weitere Zimmer und 1 Bad. Die DG-Wohnung in Haus 5a ist mit einer Nachtspeicherheizung ausgestattet und läuft autark. Für PKW stehen insgesamt 4 Außenplätze zur Verfügung, einer davon befindet sich in etwa 100 m Entfernung.

Das Objekt erzielt aktuell eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von € 20.640,-

Lage

Die Immobilie befindet sich in der landschaftlich schönen Gemeinde Windeck/Sieg.
Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zahlreiche Vereine und Sportmöglichkeiten bereichern die Freizeitgestaltung. Für Naturliebhaber befinden sich in naher Umgebung der Siegwanderweg, der Schladerner Wasserfall sowie die Burgruine Windeck, das Wahrzeichen der Gemeinde.

Ausstattung

– Bodenbeläge bestehend aus Laminatboden, Fliesen und Teppich
– Dreifachverglaste Kunststofffenster
– 2011 wurde die Außenfassade teilweise neu gedämmt und verputzt
– 2019 wurde das Dach isoliert und neu eingedeckt
– effiziente Wärmepumpe für nachhaltige Heizungsunterstützung
– Öl-Zentralheizung als Reserve

Sonstiges

Die zu jeder Jahreszeit landschaftlich schöne Lage in einer reizvollen, abwechslungsreichen Flusslandschaft mit sanften Hügeln und viel Wald trägt zur Attraktivität der Region bei. Radeln Sie auf dem Sieg-Radweg, wandern Sie auf dem Natursteig Sieg oder genießen Sie den Fluss mit seinen kleinen Stromschnellen beim Paddeln. Windeck überzeugt durch Brauchtum und Innovation.
Die Gemeinde liegt geographisch im Dreieck der Städte Köln, Bonn und Siegen. Schnell erreichen Sie das überregionale Straßen- und Schienennetz sowie den Flughafen Köln/Bonn. Insbesondere Berufspendler und Schüler profitieren von der guten Bahnverbindung Richtung Köln und Siegen.

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 362 m²
• Zimmer insgesamt: 21
• Anzahl Stellplätze: 4
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 3,0
• Kaufpreis: 365.000 €
• Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
• X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 18.89
• Aktuelle Mieteinnahmen: 19.320 €
• Anzahl Außenstellplätze: 4
• Separate WCs: 2
• Vermietbare Fläche: 434 m²
• Befeuerung: Öl
• Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
• Baujahr: 1957