Objektbeschreibung

Diese vermietete Doppelhaushälfte wurde ca. 1930 auf einem ca. 178 m² großen Grundstück erbaut und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 159 m². Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen, welche sich auf insgesamt acht geräumige Zimmer verteilen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche und ein WC. Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit zwei Kinderzimmern, einem Schlafzimmer und einem modernen Badezimmer. Im Dachgeschoss finden Sie zwei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung. Die gemütliche Terrasse hinter dem Haus bietet sich für entspannte Grillabende an. Für Ihre PKW befinden sich Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus.

Das Objekt erzielt aktuell eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von € 9.000,-

Lage

Die Immobilie befindet sich in der landschaftlich schönen Gemeinde Windeck/Sieg.
Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zahlreiche Vereine und Sportmöglichkeiten bereichern die Freizeitgestaltung. Für Naturliebhaber befinden sich in naher Umgebung der Siegwanderweg, der Schladerner Wasserfall sowie die Burgruine Windeck, das Wahrzeichen der Gemeinde.

Ausstattung

– Bodenbeläge bestehend aus Laminatboden, Fliesen und Teppich
– dreifachverglaste Kunststofffenster (2024)
– 2009 wurde das Bad im OG modernisiert
– 2011 wurde die Außenfassade teilweise neu gedämmt und verputzt
– 2019 wurde das Dach isoliert und neu eingedeckt
– 2023 Neu Anstrich der Außenwände
– 2024 Erneuerung der Fenster
– effiziente Wärmepumpe für nachhaltige Heizungsunterstützung

Sonstiges

Die zu jeder Jahreszeit landschaftlich schöne Lage in einer reizvollen, abwechslungsreichen Flusslandschaft mit sanften Hügeln und viel Wald trägt zur Attraktivität der Region bei. Radeln Sie auf dem Sieg-Radweg, wandern Sie auf dem Natursteig Sieg oder genießen Sie den Fluss mit seinen kleinen Stromschnellen beim Paddeln. Windeck überzeugt durch Brauchtum und Innovation.
Die Gemeinde liegt geographisch im Dreieck der Städte Köln, Bonn und Siegen. Schnell erreichen Sie das überregionale Straßen- und Schienennetz sowie den Flughafen Köln/Bonn. Insbesondere Berufspendler und Schüler profitieren von der guten Bahnverbindung Richtung Köln und Siegen.

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 178 m²
• Zimmer insgesamt: 8
• Anzahl Stellplätze: 1
• Anzahl Etagen: 3,0
• Kaufpreis: 195.000 €
• Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
• X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 26.21
• Aktuelle Mieteinnahmen: 7.440 €
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Nutzfläche: 63 m²
• Separate WCs: 1
• Terrassen: 1
• Vermietbare Fläche: 159 m²
• Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
• Baujahr: 1930