Objektbeschreibung

Das Gebäude wurde ca. 1967 in massiver Bauweise mit 2 Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss auf einem etwa 1.284 m² großen Grundstück errichtet.

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss links und bietet 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Gäste-WC verteilt auf ca. 82 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist bereits seit 2009 unbefristet an die jetzige Mieterin vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 5.688 EUR p.a. Die letzte Mieterhöhung erfolgte Ende 2021.

Beheizt wird das Haus über eine Fernwärmeheizung. Die Immobilie ist voll unterkellert. Ein Waschkeller mit Zählerplatz für die Waschmaschine sowie ein eigener Kellerraum stehen zur Verfügung.

Das Hausgeld beträgt aktuell inklusive Heizkosten, Instandhaltungsrücklage und Verwalterkosten 323 EUR monatlich.

Zur Wohnung gehört ein Sondernutzungsrecht an einem Teil des nicht ausgebauten Spitzbodens (Ausbaumöglichkeit). Ein eigener Gartenanteil kann als Sondernutzungsrecht optional für EUR 5.000,00 dazu erworben werden.

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer beliebten, ruhigen aber zentralen Wohngegend. Die Umgebungsbebauung ist von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV ist gut, auch die Autobahn A43 ist schnell erreicht. Für die Naherholung bieten sich verschiedene Grünflächen im nahen Umfeld an.

Ausstattung

– Mehrfamilienhaus mit nur 6 Parteien
– ca. 82 m² Wohnfläche
– Badezimmer mit Fenster, Badewanne
– Gäste- WC mit Fenster
– Fernwärmeheizung
– Ausbaumöglichkeit im Spitzboden
– optional zu erwerben: eigener Gartenanteil (Sondernutzungsrecht)

Weiter Details

• Zimmer insgesamt: 4
• Heizungsart: Fernheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Etage: 2
• Kaufpreis: 165.000 €
• Aktuelle Mieteinnahmen: 5.688 €
• Vermietbare Fläche: 82 m²
• Wohneinheiten: 6
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Fernwärme
• Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer
• Baujahr: 1967
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: vermietet