Objektbeschreibung

Das Gebäude wurde ca. 1967 in massiver Bauweise mit 2 Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss auf einem etwa 1.284 m² großen Grundstück errichtet.

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss links und bietet 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Gäste-WC verteilt auf ca. 82 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist bereits seit 2009 unbefristet an die jetzige Mieterin vermietet. Die Kaltmiete beträgt ab März 2026 insgesamt 6.087 EUR p.a.

Beheizt wird das Haus über eine Fernwärmeheizung. Die Immobilie ist voll unterkellert. Ein Waschkeller mit Zählerplatz für die Waschmaschine sowie ein eigener Kellerraum stehen zur Verfügung.

Das Hausgeld beträgt aktuell inklusive Heizkosten, Instandhaltungsrücklage und Verwalterkosten 333 EUR monatlich.

Zur Wohnung gehört ein Sondernutzungsrecht an einem Teil des nicht ausgebauten Spitzbodens (Ausbaumöglichkeit).

HINWEIS: Eine Eigenbedarfskündigung ist erst nach Ablauf einer 3-Jahresfrist nach dem Erwerb möglich.

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer beliebten, ruhigen aber zentralen Wohngegend. Die Umgebungsbebauung ist von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV ist gut, auch die Autobahn A43 ist schnell erreicht. Für die Naherholung bieten sich verschiedene Grünflächen im nahen Umfeld an.

Ausstattung

– Mehrfamilienhaus mit nur 6 Parteien
– ca. 82 m² Wohnfläche
– Badezimmer mit Fenster, Badewanne
– Gäste- WC mit Fenster
– Fernwärmeheizung
– Ausbaumöglichkeit im Spitzboden

Weiter Details

• Zimmer insgesamt: 4
• Heizungsart: Fernheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Etage: 2
• Kaufpreis: 185.000 €
• Aktuelle Mieteinnahmen: 6.087 €
• Vermietbare Fläche: 82 m²
• Wohneinheiten: 6
• Befeuerung: Fernwärme
• Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer
• Baujahr: 1967
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: vermietet