Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein gemütliches Reiheneckhaus aus dem Jahr 1984 in Burscheid, das zu einer kleinen Dreierhausgruppe gehört. Durch die Ecklage bietet das Haus einen angenehmen Grundstückszuschnitt mit eigenem Garten und direktem Zugang zum angrenzenden Garagenhof.

Das Haus befindet sich überwiegend im ursprünglichen Ausstattungszustand des Baujahres und bietet seinen neuen Eigentümern damit die Möglichkeit, die zukünftige Gestaltung ganz nach den eigenen Vorstellungen schrittweise umzusetzen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich, in den die Küche harmonisch integriert ist. Die vorhandenen Kücheneinbauten verbleiben im Haus. Ergänzt wird diese Etage durch ein Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus gelangt man über einen überdachten Terrassenbereich in den pflegeleicht angelegten Garten. Ein Gartenhaus bietet hier praktische Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte, Fahrräder und Ähnliches. Über ein Gartentor besteht zudem ein direkter Zugang zum rückwärtigen Garagenhof mit der zum Haus gehörenden Garage.

Im Dachgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Duschbad.

Zusätzlichen Raum bietet der wohnlich ausgebaute Spitzboden. Die dort vorhandene Fläche zählt offiziell nicht zur Wohnfläche, sondern ist als Nutzfläche zu berücksichtigen. Sie lässt sich jedoch hervorragend beispielsweise als Spiel-, Hobby- oder Arbeitsbereich nutzen.

Der Kellerbereich ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich. Neben einem klassischen Waschkeller stehen hier zwei weitere kleinere Kellerräume sowie ein beheizbarer Hobbyraum zur Verfügung. Damit bietet das Untergeschoss ausreichende Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten.

FAZIT:
Ein gemütliches Reiheneckhaus mit Garten, Garage und viel Potenzial – ideal für alle, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen schrittweise neugestalten möchten.

Lage

Das Haus befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnlage von Burscheid, die von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist. Kein Durchgangsverkehr und eine angenehme Nachbarschaft – ideale Voraussetzungen für Paare und kleine Familien, die ein entspanntes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität suchen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind innerhalb weniger Fahrminuten bequem erreichbar.

Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Kindergärten, Grundschulen sowie weiter-führende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Gleichzeitig sind die Naherholungsgebiete des Bergischen Landes in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahegelegene Autobahn A1 bestehen kurze Wege in Richtung Leverkusen, Köln, Wuppertal und Dortmund. Die Städte Leverkusen und Köln sind somit auch für Berufspendler gut erreichbar. Die Kombination aus einer familienfreundlichen Umgebung, einer guten Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit der Städte Leverkusen, Köln und Wuppertal macht diesen Standort besonders attraktiv für Paare und kleine Familien.

Ausstattung

Die Ausstattung im Haus zeigt sich wie folgt:

Fassade:
Die Fassade des Hauses ist verputzt und gestrichen. Die Giebelseite ist mit einer Holzverkleidung versehen.

Heizung:
Beheizt wird das Haus über eine Gas-Brennwertheizung der Firma Viessmann aus dem Jahr 2014. Mit Ausnahme des Kellergeschosses ist das Haus vollständig mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Fenster:
Isolierverglaste Holzfenster bzw. Holzsprossenfenster aus dem Ursprungsbaujahr 1984 mit Kunststoffrollläden.

Bodenbeläge:
Die Wohnräume sind durchgängig mit Fliesen ausgestattet.

Treppe:
Die Geschosse sind über eine massive, geflieste Treppe miteinander verbunden.

Garage:
Zum Haus gehört eine klassische Fertiggarage mit Stahltor, die sich auf dem unmittelbar angrenzenden Garagenhof befindet.

Dach:
Die Dacheindeckung stammt aus dem Ursprungsbaujahr 1984.

Sonstiges:
• Einbauküche verbleibt im Haus
• überdachter Terrassenbereich
• Gartenhaus

Modernisierungen:
Aufgrund des überwiegend ursprünglichen Ausstattungszustandes im Haus sind Modernisierungsmaßnahmen mittelfristig einzuplanen. Gleichzeitig bietet sich dadurch die attraktive Gelegenheit, das Haus Schritt für Schritt den eigenen Wünschen und heutigen Wohnvorstellungen anzupassen und sich ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen.

Sonstiges

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 13.08.2026
Endenergieverbrauch Wärme: 90 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1985

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 254 m²
• Zimmer insgesamt: 4
• Heizungsart: Fußbodenheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Zusatzinformation zur Lage: Hilgen
• Kaufpreis: 349.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Nutzfläche: 75 m²
• Wohneinheiten: 1
• Befeuerung: Gas
• Küche: Einbauküche
• Stellplatzart: Garage
• Baujahr: 1984
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: kurzfristig möglich