Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint großzügiges Wohnen auf einer Ebene mit einer komfortablen Einliegerwohnung und präsentiert sich auf einem liebevoll angelegten Grundstück als wahres Zuhause für anspruchsvolle Käufer. Das im Jahr 1960 errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Architektur, ein harmonisches Raumgefühl und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für die große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. In 2005 wurde im Untergeschoss eine Einliegerwohnung errichtet. Die Immobilie ist bereits nach WEG in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, was Ihnen je nach Nutzung steuerliche Vorteile bieten kann.

Haupthaus
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein repräsentatives Entrée, das durch seine Großzügigkeit einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus erschließt sich der lichtdurchflutete Wohnbereich, der mit seinem offenen Wohn- und Esszimmer das Herzstück des Hauses bildet. Ein Kaminofen sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter. Ein direkter Zugang auf die zum Teil überdachte Terrasse mit Blick in den wunderschönen Garten sucht seinesgleichen. Angrenzend an den Wohnraum befindet sich die Küche mit praktischem Hauswirtschaftsraum. Von dort aus gelangen Sie in den Kellerbereich des Haupthauses.

Privater Rückzugsort mit eigenem Schlaftrakt
Der Wohnbereich sowie die privaten Schlafräume sind räumlich klar voneinander getrennt. Im Schlaftrakt des Hauses stehen Ihnen vier flexibel nutzbare Zimmer plus Ankleide zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein bereits modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, das zeitgemäßen Wohnkomfort bietet. Ein weiteres barrierearmes Duschbad befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene und erhöht den Wohnkomfort insbesondere für Gäste oder das tägliche Familienleben.

Attraktive Einliegerwohnung mit separatem Zugang
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die im Untergeschoss geschaffene Einliegerwohnung mit eigenem, barrierefreiem Zugang. Die Einheit bietet hervorragende Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, die Unterbringung erwachsener Familienmitglieder oder eine attraktive Vermietung. Der großzügige Wohnbereich mit angrenzender Küche öffnet sich zu einer eigenen, überdachten Terrasse mit hochwertiger Glaskonstruktion und schafft einen geschützten Freiraum mit Blick ins Grüne. Ergänzt wird die Wohnung durch zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Zwei Badezimmer – darunter ein Duschbad sowie ein weiteres Bad mit Dusche und Badewanne – sorgen für hohen Wohnkomfort. Zusätzlich stehen drei praktische Abstellräume zur Verfügung.

Sofern Sie einen größeren Platzbedarf haben, können Sie beide Bereiche auch problemlos miteinander verbinden und die Immobilie als klassisches Einfamilienhaus nutzen.

Umfangreiche Nebenflächen und solide Ausstattung
Neben der Einliegerwohnung verfügt das Untergeschoss über einen separaten Kellerbereich für das Haupthaus mit vier vielseitig nutzbaren Kellerräumen, einer Waschküche und einem Heizungskeller. Aus einem Kellerraum gelangen Sie in den Garten.

Gartenidylle und komfortable Doppelgarage
Das weitläufige Grundstück präsentiert sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Die liebevoll angelegte Gartenlandschaft verbindet Haupt- und Einliegerwohnung zu einer harmonischen Einheit und schafft eine besondere Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert.

Ein weiterer Pluspunkt ist die direkt vom Garten zugängliche Doppelgarage. Diese ist mit einem elektrisch betriebenen Sektionaltor ausgestattet und bietet komfortable Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum. Hinter der Garage befindet sich ein Schuppen, der zusätzliche Unterstellmöglichkeiten (z.B. Kaminholz) bietet.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer sehr gefragten grünen Wohnlage mit hochwertiger Einfamilienhausbebauung und in absoluter ruhiger Sackgassenlage.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die nahegelegenen Bundesautobahnen A1 und A3 ermöglichen schnelle Verbindungen in die Metropolregionen Köln, Düsseldorf und das Bergische Land. Gleichzeitig sind die Leverkusener Zentren Wiesdorf, Opladen und Schlebusch in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Das Umfeld bietet eine hervorragende Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Das beliebte Zentrum von Opladen mit einer attraktiven Fußgängerzone und Wochenmarkt ist nur wenige Minuten entfernt. Für Erholung und Freizeit stehen zahlreiche Grün- und Naherholungsflächen zur Verfügung. Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten schaffen einen hohen Freizeitwert und unterstreichen die besondere Wohnqualität dieses Standortes.

Weitere Informationen zur Nahversorgung finden Sie in unserem Exposé.

Ausstattung

Die gesamte Immobilie einschließlich der Außenanlagen zeigen sich in einem topp gepflegten Zustand. Die Außenanlagen wurden von den Eigentümern liebevoll bepflanzt. Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt:

Dach / Fassade:
Walmdach aus dem Baujahr, gartenseitige Fassadendämmung ist bereits erfolgt

Fenster Haupthaus:
Weiße Kunststofffenster isolierverglast mit Rollläden, überwiegend Baujahr 1999
Wohn- und Esszimmer aus 2017

Fenster Einliegerwohnung
Weiße Kunststofffenster, isolierverglast mit Rollläden, Baujahr 2005

Bodenbeläge:
EG: Parkettboden im Schlaftrakt, großformatige Fliesen im Wohn- /Essbereich, Küche, Bäder und Eingangsbereich, Einlieger: komplett Fliesen

Sanitärbereiche:
– Duschbad sowie Dusch- und Wannenbad mit Whirlpool-Funktion im Erdgeschoss
– Duschbad sowie barrierearmes Dusch- und Wannenbad im Einliegerbereich

Heizung:
Gasbrennwerttherme aus 2013 für die Beheizung des Hauses, Warmwasseraufbereitung über eine Wärmepumpe.

Garage:
Doppelgarage, elektrisch betriebenes Sektionaltor, Ausgang in den Garten

Sonstiges:
Kaminofen im Erdgeschoss, überdachte Terrassen mit Glaskonstruktion, separater barriere-freier Eingang zur Einliegerwohnung, Drainage und Versickerungssystem im Garten

Modernisierungen
2005 Teildämmung der Außenwände, Neuanlage der oberen Terrasse, Erdarbeiten mit Begradigung des Grundstückes, Gartenneuanlage
2012 Dachdeckung mit Dämmung Dachboden und Dachstuhl, neuer Fassadenanstrich
2015 Umfangreiche Renovierung der Garage (neue Fliesen, neue Außentüre zur Terrasse)
2015 Pflasterarbeiten (komplette Erneuerung) der Garagenauffahrt sowie der Gehwege
2020 neue Zaunanlage
2023 neue Garagenblende vorne
2024 neuer Motor Garagentor (Novoferm) durch Firma Spreen
2025 neues Regenabfallrohr, Vorbereitung Glasfaserkabel

Sanierungs- und Renovierungsarbeiten „Am Wasserturm 13/13a“

Obere Wohneinheit „Am Wasserturm 13“
2000 Renovierung der oberen Wohneinheit
– Erneuerung der Fenster, Terassentür und Haustür (Thermopenfenster, 2fach verglast)
– Erneuerung aller Heizkörper
– Erneuerung der Elektrik
– Sanierung des Hauptbadezimmers inkl. neuer Fliesen
– Umfangreiche Malerarbeiten
– Fassadenanstrich
2005 Renovierung der Kellerräume
2007 Einbau Kaminofen der Firma Spartherm inkl. Einbau eines Kaminzugs
2009 Einbau Terrassenüberdachung mit Markise
2010 Erneuerung der Duschkabine sowie neue Fliesen in der Dusche im Hauptbadezimmer 2017Erneuerung Schamottsteine Kamin
2017 Einbau eines neuen Panoramafensters (3-fach verglast) im Wohnzimmer
2017 Einbau neuer Fenster und Fensterrahmen im Esszimmer (2-fach verglast)
2017 Einbau einer neuen Terrassentür
2017 Einbau neuer Rollläden inkl. elektrischen Motoren und Zeitschaltuhren
2024 Umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsarbeiten im vorderen Bereich (Wohnbereich, Essbereich, Eingangsbereich, Küche)
2024 Verlegen neuer Elektrik, Einbau eines neuen Stromzählerkastens mit digitalem Stromzähler, Fußbodenheizung, neue Küche mit neuen Geräten (Miele, Bora),
2024 Tapezier- und Malerarbeiten inkl. Putzarbeiten
2024 neue Bodenbeläge
2024 neue Glastüren
2024 Sanierung Gästebadezimmer mit Einbau einer Dusche
2024 Einbau senkrechter Rollos an Terrassenüberdachung

Untere Wohneinheit „13a“
2005 Aus- und Anbau der unteren Wohneinheit (Schlafräume neu)
2006 Aufbau Gartenhaus
2006 Einbau der Außenplattform und des Lifters, R+S Aufzüge
2011 Überdachung des Lifters
2020 Erneuerung des Vordachs über Küche, neue Teerplatten
2023 Überdachung Terrasse durch Firma Fortuna
2023 Anlage einer Kiesgrube auf dem Rasen (2000 m³ Fassungsvermögen) durch Gartenbaufirma F+S
2023 Anlage einer Drainagerinne auf dem Gehweg bis zur Kiesgrube auf dem Rasen (Fotos vorliegend) durch Gartenbaufirma F+S

Sonstiges

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 15.06.2026
Endenergiebedarf Wärme: 130,7 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr Gebäude: 1960/2005 Anbau
Baujahr Wärmeerzeuger: 2013 Gas Brennwert

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 1.068 m²
• Zimmer insgesamt: 9
• Anzahl Stellplätze: 4
• Anzahl Etagen: 1,0
• Zusatzinformation zur Lage: Opladen
• Kaufpreis: 980.000 €
• Courtage: 2.975 %
• Anzahl Außenstellplätze: 2
• Anzahl Garagenstellplätze: 2
• Nutzfläche: 246 m²
• Wohneinheiten: 2
• Art der Ausstattung: gehoben
• Befeuerung: Gas
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Baujahr: 1960
• Zustand: modernisiert
• Immobilie ist verfügbar ab: 4-5 Monate nach Beur