Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich ruhiger und beliebter Wohnlage in der Elsbachstraße in Leverkusen und stellt eine seltene Gelegenheit im aktuellen Immobilienmarkt dar.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines im Jahr 1998 errichteten Mehrfamilienhauses des Bauträgers Zeibig und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Ausstattung sowie einen privaten Gartenanteil. Mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen.

Wohnen auf einer Ebene – ideal für den Hauswechsel
Die Wohnung richtet sich insbesondere an Ehepaare im fortgeschrittenen Lebensabschnitt, die den Wechsel vom Einfamilienhaus in eine komfortable Wohnung planen, sowie an Angehörige, die für ihre Eltern eine nachhaltige Wohnlösung suchen. Das ebenerdige Wohnen, die übersichtliche Größe und die durchdachte Raumaufteilung bieten hierfür sehr gute Voraussetzungen.

Der private Gartenanteil mit Terrasse ist außergewöhnlich großzügig und übertrifft in seiner Nutzbarkeit teilweise die Außenflächen mancher Reihenhäuser. Die Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet und bietet einen geschützten Aufenthaltsbereich im Freien.

Ausstattung und Raumangebot
Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Sämtliche Wohnräume sind durchgehend hell gefliest, was für ein freundliches Erscheinungsbild sowie einen geringen Pflegeaufwand sorgt.
Zur Verfügung stehen zwei Badezimmer:
•ein Duschbad
•ein Wannenbad mit Fenster
Die Warmwasserversorgung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer.

Parkmöglichkeiten
Ein besonderer Komfort ergibt sich durch die zwei zugeordneten Stellplätze:
•eine Fertiggarage mit Stahltor (manuell betrieben)
•ein zusätzlicher Tiefgaragenstellplatz

Diese Kombination ist gerade für ältere Bewohner oder Mehrpersonenhaushalte von hohem praktischen Wert.

Markt- und Einordnung
Vergleichbare Erdgeschosswohnungen mit Garten sind in Leverkusen aktuell nahezu ausschließlich im Neubausegment verfügbar und bewegen sich in einem deutlich höheren Preisbereich. Diese Immobilie verbindet die Qualität eines modernen Baujahrs mit einer preislich realistischen Einordnung und bietet damit ein sehr ausgewogenes Verhältnis zwischen Ausstattung, Lage und Wirtschaftlichkeit.

Zusammenfassung
Diese Wohnung überzeugt durch:
•Erdgeschosslage mit großzügigem Garten
•solides Baujahr 1998
•zwei Bäder
•Garage und Tiefgaragenstellplatz
•ruhige, gewachsene Wohnlage

Die vorhandene Einbauküche verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten.
Eine nachhaltige, wertstabile Wohnlösung, die insbesondere für Käufer mit langfristiger Perspektive hervorragend geeignet ist.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in der Elsbachstraße in Leverkusen, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage, die sich durch überwiegend gepflegte Mehrfamilienhäuser und eine angenehme Nachbarschaft auszeichnet. Die Straße ist wenig befahren und bietet ein entspanntes, zurückgezogenes Wohnumfeld, das besonders bei Eigennutzern geschätzt wird.

Die Umgebung ist geprägt von grünen Freiflächen, gewachsenen Strukturen und einer guten Durchmischung aus jüngeren und älteren Bewohnern. Gerade für Menschen, die aus einem Einfamilienhaus kommen und weiterhin Wert auf Ruhe und Wohnqualität legen, stellt diese Lage eine sehr gute Alternative dar.
Infrastruktur und Nahversorgung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie ärztliche Versorgung befinden sich in kurzer Entfernung und sind sowohl mit dem Auto als auch teilweise fußläufig gut erreichbar. Auch Cafés, Restaurants und weitere Dienstleistungen sind im näheren Umfeld vorhanden und sorgen für eine komfortable Alltagsgestaltung.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut ausgebaut. Bushaltestellen befinden sich in erreichbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Leverkusener Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen. Mit dem Pkw ist eine zügige Anbindung an die Autobahnen A1, A3 und A59 gegeben, wodurch auch die Städte Köln, Düsseldorf und das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet gut erreichbar sind.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über eine zeitlose und pflegeleichte Ausstattung, die sowohl auf Komfort als auch auf Alltagstauglichkeit ausgerichtet ist und sich besonders für dauerhaftes Wohnen eignet.

In sämtlichen Wohn- und Nutzräumen ist ein hochwertiger Fliesenboden verlegt. Dieser sorgt für ein helles, freundliches Erscheinungsbild, ist äußerst strapazierfähig und besonders leicht zu reinigen – ein klarer Vorteil für langfristige Nutzung sowie für Bewohner, die Wert auf geringen Pflegeaufwand legen.

Die Einbauküche ist funktional ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Sie bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche und ermöglicht einen unmittelbaren Einzug ohne zusätzliche Investitionen.

Die Wohnung ist mit weißen Kunststofffenstern mit Isolierverglasung ausgestattet. Diese gewährleisten eine gute Wärme- und Schalldämmung. Ergänzend sind Rollläden vorhanden, die sowohl als Sonnen- und Sichtschutz als auch zur zusätzlichen Verdunkelung und Wärmeregulierung dienen.

Besonderen Wohnkomfort bieten die zwei vollwertigen Badezimmer:

Das moderne Wannenbad mit Fenster überzeugt durch Tageslicht, eine angenehme Belüftung und eine zeitlose Gestaltung.

Das separate Duschbad ist mit einer Glasduschkabine ausgestattet und eignet sich ideal für den täglichen Gebrauch oder als komfortables Gästebad.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über elektrische Durchlauferhitzer, was eine bedarfsgerechte Versorgung ermöglicht.

Ein Kabel-TV-Anschluss ist im Haus vorhanden und gewährleistet eine stabile Medienversorgung.

Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse, die in den angrenzenden Gartenanteil übergeht. Dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum erheblich und bietet Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Trockenraum zur Verfügung.

Abgerundet wird das Angebot durch hervorragende Parkmöglichkeiten:

eine Fertiggarage

ein zusätzlicher Tiefgaragenstellplatz

Diese Ausstattung unterstreicht den praktischen und komfortablen Charakter der Wohnung und macht sie zu einer nachhaltigen Wohnlösung mit hohem Nutzwert.

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 20.08.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 130 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1998

Weiter Details

• Zimmer insgesamt: 3
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Zusatzinformation zur Lage: Opladen
• Hausgeld: 480 €
• Kaufpreis: 328.000 €
• Courtage: 2.5 %
• Anzahl Garagenstellplätze: 2
• Anzahl TG-Stellplätze: 2
• Terrassen: 1
• Wohneinheiten: 6
• Befeuerung: Gas
• Küche: Einbauküche
• Stellplatzart: Garage, Tiefgarage
• Baujahr: 2000
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: kurzfristig