Objektbeschreibung

Ankommen – Durchatmen – Zuhause sein.

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Leverkusen-Schlebusch, direkt an der idyllischen Bullenwiese und unmittelbar angrenzend an ein Naturschutzgebiet, erwartet Sie diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2007 – ein Zuhause, das Ruhe, Geborgenheit und Familienleben perfekt miteinander verbindet.

Auf ca. 133 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf gut geschnittene Zimmer, bietet das Haus reichlich Platz für jede Lebensphase – vom jungen Familienglück bis zum großzügigen Arbeiten im Homeoffice.

Das Haus ist vollunterkellert, verfügt über ein Vollgeschoss sowie ein voll ausgebautes Dachgeschoss und schafft damit flexible Rückzugsorte für jedes Familienmitglied.

Die moderne und funktionelle Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume, während elektrische Rollläden Komfort und Sicherheit bieten. Eine Fußbodenheizung mit Raumthermostaten ist eine weitere Annehmlichkeit in dieser Immobilie. Das 616 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight: Mit einer Breite von ca. 17,5 m und einer Tiefe von ca. 43 m eröffnet sich ein Garten zum Spielen, Toben, Gärtnern, Grillabende, Kindergeburtstage oder einfach ein Glas Wein in der Abendsonne.

Auch die Lage überzeugt: Eine verkehrsberuhigte 30iger-Zone, viel Grün, Vogelgezwitscher statt Straßenlärm und dennoch eine hervorragende Anbindung an Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und den öffentlichen Nahverkehr. Hier können Kinder noch unbeschwert draußen spielen, während Eltern die entspannte Atmosphäre genießen. Die direkte Nähe zum Naturschutzgebiet macht jeden Spaziergang zu einer kleinen Auszeit vom Alltag.

FAZIT:
Dieses Haus ist mehr als nur vier Wände, es ist ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen. Ein Ort, an dem Kinder groß werden, Freunde willkommen sind und man jeden Tag gerne nach Hause kommt.

Lage

Diese Wohnlage lässt keine Wünsche offen: Die Immobilie liegt in einer ruhigen Lage an der Stadtgrenze zu Köln im abgeschlossenen Neubaugebiet „Bullenwiese“. Nur wenige Fußminuten sind es bis zu verschiedenen Bushaltestellen sowie dem Straßenbahnanschluss der Linie 4 nach Köln.

Der Stadtteil Schlebusch gehört nicht ohne Grund zu den beliebtesten Wohnadressen im Stadtgebiet. Das ist leicht nachvollziehbar, bietet doch dieser Ortsteil mit seiner hervorragenden Infrastruktur eine besonders hohe Lebensqualität. Sehr gute Möglichkeiten zum Einkaufen bietet die Fußgängerzone in der Ortsmitte.

Feste feiern hat in Schlebusch eine lange Tradition und Sie werden die vielen Veranstaltungen und die tolle Atmosphäre häufig genießen wollen.

Die Verkehrsanbindung ist optimal. Der Autobahnanschluss an die A3 ist mit dem PKW in 2-3 Minuten erreicht, somit auch eine ideale Wohnlage für alle, die nach Köln oder Düsseldorf ausgerichtet sind.

Weitere Informationen zur Nahversorgung finden Sie in unserem Expose.

Ausstattung

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde vom renommierten Bauträger Paeschke errichtet.

Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt:

Dach / Fassade:
– Satteldach mit baujahrtypischen Isolierung und Betondachsteinen
– Klinkerfassade, straßenseitiger Brüstungs- und Sturzbereich farblich abgesetzt

Fenster:
– Isolierverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, teils mit integrierten Sprossen
– große bodentiefe Fenster zur Terrasse
– in 2023 wurden die Dachflächenfenster über die Firma Heim + Haus für rd. 14.000 EUR erneuert

Bodenbeläge:
– Holzdielen- und Fliesenböden

Sanitärbereiche:
– modernes Bad mit Wanne, bodengleiche Dusche, Fenster und großem Spiegel
– Gäste-WC mit Fenster und Spiegel

Heizung:
– Gas-Brennwertkessel VIESSMANN Vitodens 200-W aus September 2022
– Fußbodenheizung mit Raumthermostaten

Sonstiges:
– moderne Einbauküche
– nach Süd-Westen angelegte Terrasse
– Hauseingangsüberdachung auf zwei Säulen
– komplett unterkellert mit beheizbarem Hobbyraum
– Abstellraum im Erdgeschoss
– große Garage
– umschlossener Carport (wie Garage)
– Kabel-TV

Sonstiges

Erschließung:
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechende Erschließungsbeitragsbescheinigung wurden bereits von uns angefordert.

ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis:18.02.2036
Energiekennwert: 94,44 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse:C
Baujahr Heizung lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger:Erdgas

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 616 m²
• Zimmer insgesamt: 5
• Anzahl Stellplätze: 3
• Anzahl Etagen: 1,0
• Zusatzinformation zur Lage: Schlebusch
• Kaufpreis: 770.000 €
• Courtage: 2.975 %
• Anzahl Außenstellplätze: 2
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Nutzfläche: 73 m²
• Wohneinheiten: 1
• Befeuerung: Gas
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Baujahr: 2007
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: kurzfristig möglich