Objektbeschreibung

Top renovierte 2 Zimmerwohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche zu verkaufen. Die sehr helle, mit urbanem Wohnkomfort ausgestattete Wohnung und einem Katzensprung vom Rhein entfernt, wartet nur noch auf Ihren Einzug.

Das innenliegende Duschbad wurde mit einer grossen Dusche mit niedrigem Einstig und einer feststehenden Glastrennwand versehen. Die klaren Linien wurden durch die Fliesen in Betonoptik, dem Spiegeleinbauschrank, Einbauspots sowie den Handtuchhalter unterstrichen. Hier findet auch Ihre Waschmaschine ihren Platz.

Im Rest der Wohnung wurde durchgehend ein moderner Vinylfussboder verlegt. Im Flur befindet sich ein praktischer Einbauschrank mit viel Stauraum und eine Glastür zum Wohnzimmer. Der Fliesenspiegel in der Küche ist identisch mit den hellen Wandfliesen im Badezimmer.

Der Schnitt des Wohn- Esszimmers verleitet der Wohnung ihren Charme. Hier befindet sich genügend Platz für Ihr Mobiliar und Sie haben den Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne. Hier können Sie Ihre Freizeit so richtig geniessen.

Das komfortable Schlafzimmer hat ebenfalls den Blick ins Grüne.

Alle Zimmertüren sind erneuert worden, die Wände verspachtelt und gestrichen. Alle Fenster sind mit manuellen Rollladen versehen.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, ein Gemeinschaftsfahrradkeller sowie ein Gemeinschaftsmünztrockner.

Lage

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in bevorzugter und ruhiger Wohnlage im Beueler Süden und nur ca. 200 m vom Rhein entfernt.

Das Naherholungsgebiet Rhein beginnt fast direkt vor der Haustür mit der ca. 10 Kilometer langen Rheinuferpromenade und dem rechtsrheinischen Rheinauenpark. Ob beim Spazierengehen, sportlichen Aktivitäten oder einfach in einem der Biergärten genießen: Sie die Sonne bis in die Abendstunden und den einzigartigen Blick auf die Bundesstadt.

Die Beueler Vereine nutzen das schön gestaltete Rheinufer alljährlich, um sich beim Promenadenfest mit ihren Aktivitäten zu präsentieren.

Die Anbindung an die Bonner City wird über die Straßenbahnlinie 62 (Siebengebirgsbahn) und die Stadtbahnlinie 66 (Siegburger Bahn) sichergestellt; letztere verbindet Beuel zusätzlich mit dem ICE Bahnhof in Siegburg. Verschiedene Buslinien erschließen den Beueler Süden. Mit dem PKW erreichen Sie zügig die Anbindungen zur A562 in Richtung Bad Godesberg, A565 in Richtung Meckenheim und die A59 in Richtung Köln oder Königswinter.

Ausstattung

– Komplettsanierung
– Bad mit niedriger Dusche, Glastrennwand, Einbauspots
– neuer Vinylfussboden
– neue Zimmertüren
– man. Rollladen an allen Fenstern
– Einbauschrank im Flur
– Balkon mit Südausrichtung

Sonstiges

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Gutenberg Immobilien GmbH eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem erzielten Gesamtkaufpreis. Fällig und zahlbar sofort nach notariellem Vertragsabschluss.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen darauf hin, dass wir auch als Doppelmakler – für Verkäufer und Käufer – tätig sein können. Unser Angebot unterliegt strengster Diskretion. Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit uns durch. Wir bemühen uns, alle Angebotsangaben vollständig und richtig zu machen, da wir uns hierbei größtenteils auf die Informationen der Verkäufer stützen müssen, können wir hierfür keine Gewähr übernehmen.

Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gern weitere Unterlagen und Informationen.

Weiter Details

• Zimmer insgesamt: 2
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 3,0
• Etage: 1
• Hausgeld: 186 €
• Kaufpreis: 281.400 €
• Courtage: 3 %
• Nutzfläche: 6 m²
• Balkone: 1
• Befeuerung: Gas
• Baujahr: 1999
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung