Objektbeschreibung

Das 6 Familienwohnhaus verfügt über 2- und 3-Zimmerwohnungen zw. 40 und gut 80 m², einen Vollkeller mit Gartenzugang sowie eine Garage mit 1-2 Stellplätzen davor.

Das Haus ist gepflegt, aber in die Jahre gekommen: Das alte Dach sollte zeitnah erneuert werden – hier sollte ggf. über eine energetische Gesamtmaßnahme inkl. Fassade nachgedacht werden.

Bei späteren Mieterwechseln würden wir teilw. die Bäder, Wohnungseingangstüren, Stromverteilungen, die Heizkörpernischen u. -körper, Balkon-/Terrassenbeläge erneuern. Die Waschküche sollte umgehend saniert werden (derzeit nur 3 Anschlüsse sowie ein freier Bodenablauf), eine Balkonbrüstung ebenso. Wir schätzen die Investitionen der ersten 3 Jahre auf mind. 100.000 EUR.

Eine interessante Kapitalanlage für den Handwerker.

Lage

Nördl. der Bahnlinie, in sehr zentraler Lage (Sackgasse) befindet sich dies in den 50er Jahren erstellte Mehrfamilienwohnhaus. Edeka, Bahnhof und Rathaus sind in 5 Minuten zu Fuß zu erreichen, das Schulzentrum unter 10 Minuten.

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 571 m²
• Anzahl Stellplätze: 2
• Heizungsart: Etagenheizung
• Anzahl Etagen: 3,0
• Kaufpreis: 359.000 €
• Courtage: 3.57 %
• X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 14.41
• Aktuelle Mieteinnahmen: 27.613 €
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Balkone: 2
• Terrassen: 1
• Wohneinheiten: 6
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Gas
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Baujahr: 1954
• Zustand: gepflegt
• Letzte Modernisierung: 2025
• Immobilie ist verfügbar ab: Voll vermietet