Objektbeschreibung

Willkommen in diesem exklusiven Wohnhaus in der Waldrandlage in Schlebusch, einem Bauwerk der besonderen Art von den renommierten Architekten Greyer und König als Kombination aus großzügiger Eigennutzung, der Mieteinnahmen aus den 3 Wohneinheiten und zusätzlich einem traumhaften Baugrundstück.

Die Immobilie umfasst eine wunderschöne Eigentümerwohnung auf ca. 166 m² mit vielen hochwertigen Einbauten, zwei Terrassen sowie drei separaten Mietereinheiten.
Der zum Wohnhaus gehörende Garten ist ein eigenes, grünes Paradies am Waldrand und ein weiteres Highlight dieser Immobilie.

Das Grundstück verfügt über eine Tiefe von insgesamt ca. 70 m und kann im hinteren Teil großzügig bebaut werden, eine positive Bauvoranfrage liegt vor.

Weitere Informationen übersenden wir Ihnen gerne mit unserem Exposé.

Lage

Was ist für Sie bei der Wohnlage wirklich wichtig? Die Wohnlage sollte selbstverständlich absolut ruhig sein, trotzdem so zentral, dass man bei schönem Wetter auch einmal zu Fuß den Stadtkern erreichen kann. Auch ein schönes Wohnumfeld ist wichtig, gewerbliche Betätigungen sollte es im Umfeld keine geben. Diese Kriterien lassen sich in der Praxis nur selten alle erfüllen, erfahrungsgemäß müssen zum Teil erhebliche Abstriche vorgenommen werden. Wer hinsichtlich der Lage wirklich keine Kompromisse eingehen möchte, wird von dieser Lage begeistert sein.

Weitere Informationen zur Lage und Infrastruktur erhalten Sie in unserem Exposé.

Ausstattung

Eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung übersenden wir Ihnen gerne mit unserem Exposé.

Sonstiges

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 12.06.2023
Endenergiebedarf Wärme: 328,5 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1995

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 1.404 m²
• Zimmer insgesamt: 9
• Anzahl Etagen: 2,0
• Zusatzinformation zur Lage: Schlebusch
• Kaufpreis: 890.000 €
• Courtage: 2.975 %
• Aktuelle Mieteinnahmen: 7.752 €
• Nutzfläche: 103 m²
• Wohneinheiten: 4
• Befeuerung: Gas
• Baujahr: 1968
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: teilvermietet