Objektbeschreibung

Dieses traumhafte Objekt, das 1975 in massiver Bauweise errichtet und in den Jahren 2024 sowie 2025 umfassend kernsaniert wurde, vereint auf ideale Weise modernen Wohnkomfort mit behaglicher Atmosphäre. Die ca. 102 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen.

Im Erdgeschoss betreten Sie über eine lichtdurchflutete Diele das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit großzügiger Walk-in-Dusche, das Schlafzimmer sowie den Hauswirtschaftsraum. Badezimmer und Schlafzimmer sind durch edle Echtholz-Schiebetüren von der Diele abgetrennt und unterstreichen den hochwertigen Charakter des Hauses.

Über das offen gestaltete Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie auf ca. 60 m² ein beeindruckender Koch-, Wohn- und Essbereich. Besonderes Highlight ist die große Kochinsel, die zum Kochen und Verweilen einlädt. Zusätzlich steht Ihnen ein separater Nebenraum zur Verfügung, der derzeit als zweite Küche genutzt wird und weitere Arbeits- sowie Abstellflächen für Küchengeräte bietet.

Im Essbereich bestehen ideale Voraussetzungen für einen Anbau. Darüber hinaus lässt sich im aktuellen Wohnbereich problemlos ein weiterer Schlafraum realisieren. Von der Terrasse aus genießen Sie einen faszinierenden Ausblick. Zudem befindet sich dort ein Swimspa mit Whirlpool und Gegenstromanlage, das für entspannte Stunden sorgt.

Ihre Fahrzeuge können sowohl auf dem Grundstück als auch in der nur wenige Meter entfernten Garage komfortabel abgestellt werden.

Lage

Bladernheim ist ein Ortsteil der Stadt Montabaur im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort liegt in einer ruhigen, ländlich geprägten Umgebung am südlichen Rand des Westerwaldes und ist von Wiesen, Feldern und Waldflächen umgeben. In ca. 10 Minuten erreichen Sie die Stadt Montabaur, die Ihnen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen bietet. Dort befinden sich Autobahn A3 (Köln–Frankfurt) sowie der ICE-Bahnhof Montabaur. Diese ermöglichen eine schnelle Verbindung in Großstädte. Gleichzeitig bietet Bladernheim ein naturnahes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert und geringer Verkehrsbelastung. Also ein perfektes Zwischenspiel zwischen grünem Wohnen und einer guten Infrastruktur.

Ausstattung

– 2024/2025 vollständig kernsaniert
– Echtholzparkett
– gedämmte Außenwände ( 16cm)
– 3-fach verglaste Fenster
– Smart Home HP
– 2 Stellplätze auf dem Grundstück
– Garage
– Hochwertige Nolte-Einbauküche
– auf Wunsche teilmöbliert
– Pool mit Whirlpool und Gegenstromanlage
– unverbaubarer Fernblick
– Anbaumöglichkeit

Sonstiges

Die Region Montabaur liegt im nördlichen Rheinland-Pfalz und gehört zum Westerwaldkreis. Die Jüngsten können sich in einem der vielen Kindergärten austoben. Zahlreiche Grund- und weiterführende Schule finden Sie in und um Montabaur. Die grüne Umgebung ist ideal für Spaziergänge und ausgedehnte Fahrradtouren. In der historischen Altstadt laden Einzelhandelsgeschäfte, Cafés und der Wochenmarkt zum Verweilen ein. Behörden, Banken, Ärzte, Apotheken und Supermärkte befinden sich in der direkten Umgebung. Für einen Shoppingtrip lohnt es sich im Fashion-Outlet-Center (FOC) Montabaur vorbeizuschauen. Die gute Verkehrsanbindung zur Autobahn A3, zur Bundesstraße B255 und B49, sowie Der ICE-Bahnhof Montabaur ermöglicht Pendlern das Erreichen von Köln und Frankfurt in kürzester Zeit.

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 334 m²
• Zimmer insgesamt: 2
• Heizungsart: Fußbodenheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Kaufpreis: 395.000 €
• Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
• Nutzfläche: 12 m²
• Terrassen: 1
• Bodenbelag: Fliesen
• Küche: Einbauküche, Offene Küche
• Baujahr: 1975
• Zustand: saniert
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort