Objektbeschreibung

Gerresheim, ein charmanter Stadtteil von Düsseldorf, der mit seiner harmonischen Mischung aus ländlichem Flair und urbanem Leben begeistert! Hier präsentieren wir Ihnen ein einzigartiges Grundstück mit einer Fläche von 670 m², das darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden.
Dieses Grundstück bietet Ihnen die Freiheit, Ihre Träume zu verwirklichen und Ihr persönliches Traumhaus zu errichten. Stellen Sie sich vor, wie Sie auf diesem großzügigen Areal Ihre Visionen von modernen Wohnräumen, einem idyllischen Garten oder vielleicht sogar einem kleinen Rückzugsort verwirklichen können. Die Lage in Gerresheim ist ideal für Familien, Paare und alle, die die Vorzüge einer ruhigen Umgebung mit der Nähe zur Stadt schätzen.
Beachten Sie bitte, dass der Käufer für den Abriss der bestehenden Bauten verantwortlich ist, was Ihnen jedoch die Möglichkeit gibt, von Grund auf neu zu planen und zu gestalten. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und schaffen Sie einen Ort, der ganz Ihren Bedürfnissen entspricht. Kosten für die Abräumung des Grundstücks sollten mit ca. 70.000 Euro kalkuliert werden.
Das Objekt hat eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine fußläufige Erreichbarkeit von Geschäften, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Genießen Sie die Annehmlichkeiten des Stadtlebens, während Sie gleichzeitig die Ruhe und den Charme eines gewachsenen Wohngebiets erleben.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um in Gerresheim Fuß zu fassen und gestalten Sie den Raum, den Sie schon immer gesucht haben!

EnEV: Keine Energieausweispflicht!

Lage

Das Grundstück befindet sich in Düsseldorf-Gerresheim, einem charmanten Stadtteil im Nordosten der Stadt. Gerresheim ist bekannt für seine historische Altstadt mit Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés und kleinen Geschäften. Die Lage ist ruhig und dennoch gut angebunden: In unmittelbarer Nähe befinden sich Bus- und Straßenbahnhaltestellen, die eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen ermöglichen. Das Grundstück liegt in einer gepflegten Wohngegend, umgeben von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Naherholungsgebiete, wie den Hofgarten oder den Nordpark, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Die gute Infrastruktur, die ruhige Lage und die Nähe zu historischen Sehenswürdigkeiten machen dieses Grundstück in Gerresheim zu einer attraktiven Option für Bauherren und Investoren.

Ausstattung

Hier kann nach dem §34 BauGB gebaut werden. Dies ist ein Bereich, für den kein Bebauungsplan existiert, aber dennoch eine vorhandene Bebauung vorhanden ist. D.h. das Bauvorhaben muss sich harmonisch in die vorhandene Bebauung einfügen. Es geht nicht um eine strikte Identität, sondern um ein Harmoniegebot.

Die nähere Umgebung ist der Bereich, der das Baugrundstück prägt und innerhalb dessen sich das Bauvorhaben auswirken kann.

Hier ist eine 1-geschoßige Bauweise gegeben. Denkbar ist hier ein Doppelhaus oder ein freistehendes Einfamilienhaus.

Der Altbestand (Einfamilienhaus nebst Anbauten / Garagen) sind vom Erwerber abzureißen. Kosten für die Abräumung des Grundstücks sollten mit ca. 70.000 Euro kalkuliert werden.

Eine Teilerschließung ist bereits abgegolten.

Altlasten: keine vorhanden, Baulasten: keine vorhanden

Sonstiges

EnEV: Keine Energieausweispflicht!!!

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 670 m²
• Kaufpreis: 589.800 €
• Courtage: 3.57 %
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Zustand: Abrissobjekt