Objektbeschreibung

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Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1968 bietet Ihnen ein solides Zuhause in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage.
Das Haus wurde im Laufe der Jahre liebevoll modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand.

Das massiv errichtete Haus verfügt über einen großzügigen Vollkeller, der teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut ist.

Die Dacheindeckung wurde vor etwa 25 Jahren erneuert und mit hochwertigen, glasierten Pfannen ausgeführt, was für eine langlebige und ansprechende Optik sorgt. Die Verklinkerung verleiht dem Gebäude zudem einen zeitlosen Charme und schützt die Bausubstanz. Die Fenster sind isolierverglast.

Zur Raumaufteilung:

Im Erdgeschoss ist das Wohnen auf einer Ebene möglich:
Eingangsbereich / Diele
Großzügiges Wohnzimmer mit angebautem Wintergarten (von 2006), der viel Licht und eine angenehme Atmosphäre bietet – inklusive Kaminofen für gemütliche Stunden
Geräumige Wohnküche, perfekt für gemeinsame Mahlzeiten und geselliges Beisammensein
Schlafzimmer
Badezimmer mit Wanne

Untergeschoss:
Flur als zentraler Zugang zu den Räumen
Zwei helle Räume, die vielfältig genutzt werden können – als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer
Badezimmer mit bodentiefer Dusche
Abstellraum, Heizungsraum (Ölzentralheizung von Viessmann 2001) und Hauswirtschaftsraum
Vom Untergeschoss besteht ein direkter Zugang zur Garage, was das Ein- und Ausparken besonders bequem macht

Innen überzeugt das Haus durch eine funktionale Raumaufteilung, die viel Platz für die ganze Familie bietet. Die gepflegten Oberflächen und die solide Bauweise schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Dieses Haus ist eine wunderbare Gelegenheit für alle, die ein solides, gepflegtes Zuhause in einer attraktiven Lage suchen.

Lage

Das Haus befindet sich in einem charmanten Stadtteil bei Hennef, in einer dörflichen und familienfreundlichen Gegend.

Die Stadt Hennef ist ca. 5 Km entfernt – dort finden Sie eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, lokalen Geschäften, Ärzten und Dienstleistern.

Für Familien sind mehrere Schulen und Kindergärten in der Nähe vorhanden, sodass der Schulweg bequem mit dem Bus erreichbar ist.

Auch die Autobahnanbindungen sind schnell erreichbar, sodass Sie in kurzer Zeit auf die A560 + A3 gelangen und sowohl nach Köln, Bonn als auch in andere Richtungen bequem pendeln können.

Für Erholung und Freizeit sorgen die nahegelegenen Grünflächen und Naturparks, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen.

Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen und Verkehrswege.

Sonstiges

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Weiter Details

• Grundstücksfläche: 481 m²
• Zimmer insgesamt: 4
• Anzahl Stellplätze: 2
• Anzahl Etagen: 2,0
• Zusatzinformation zur Lage: Berg
• Kaufpreis: 448.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Nutzfläche: 20 m²
• Wohneinheiten: 1
• Befeuerung: Öl
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Baujahr: 1968
• Zustand: gepflegt
• Letzte Modernisierung: 2006