Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Alsdorf-Blumenrath! Dieses um das Jahr 1930 erbaute und über die letzten Jahre fortlaufend mit viel Liebe zum Detail modernisierte Reihenmittelhaus vereint den unverwechselbaren Charme historischer Bausubstanz mit zukunftssicherer Haustechnik und modernstem Wohnkomfort. Auf ca. 96 m² durchdachter Wohnfläche und einem ca. 312 m² großen Grundstück erleben Sie ein einmaliges Wohngefühl, bei dem eine behagliche Wohlfühlatmosphäre und höchste Energieeffizienz in ruhiger Lage perfekt harmonieren.

Schon beim Eintreten durch die neue, 5-fach verriegelte Haustür aus dem Jahr 2021 empfängt Sie ein warmes und einladendes Raumgefühl. Die Küche und der angrenzende Essbereich bestechen durch charakteristische, sichtbare Holzbalken an der Decke. Über eine elegante Glasschiebetür lassen sich der Küchen-/Essbereich und das im Jahr 2013 angebaute Wohnzimmer trennen. Das Wohnzimmer wirkt durch die bewusst offene und hoch gestaltete Decke, sowie große Fenster hell und großzügig. Sie genießen von hier aus einen unverbauten Blick in den Garten. Das gesamte Erdgeschoss verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung. Ein echtes Highlight ist das im Zuge des An- und Umbaus, sowie der vollständigen Sanierung von 2013 bis 2014 modernisierte Badezimmer mit bodengleicher Walk-in-Regendusche, Unterputzarmaturen und warmen Echtholzelementen.

Das Dachgeschoss bietet zwei gut geschnittene, flexible Zimmer für Schlaf, Kind oder Homeoffice. Für den perfekten Lichteinfall sorgen ein Dachfenster ab Ende 2024 und ein klassisches Fenster. Moderne Split-Klimaanlagen in allen Räumen garantieren zu jeder Jahreszeit ideale Temperaturen. Das Haus ist zudem teilunterkellert.

Technisch ist die Immobilie exzellent aufgestellt: Alle 3-fach verglasten Insektenfenster stammen aus 2021, besitzen elektrische Smart-Home-Rollläden, Schutzgitter sowie Pendeltüren an der Terrasse. Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage inklusive Stromspeicher und Wallbox rundet das moderne Energiekonzept perfekt ab.

Der 2025 mit hochwertigem Naturstein neu angelegte Außenbereich, den Sie über das Wohnzimmer als auch den Essbereich betreten können, besticht durch eine Opal-Echtglas-Terrassenüberdachung, ein stilvolles Gartenhaus sowie nützliche Zusatzflächen für Unterstellmöglichkeiten und aktuell eine Hühnervoliere.

Fazit: Ein lückenlos gepflegtes Eigenheim, das historischen Charme mit zukunftsfähiger Technik und einem Traumgarten vereint – ideal für Paare, kleine Familien oder Singles. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage im Alsdorfer Stadtteil Blumenrath. Die Umgebung zeichnet sich durch eine eingewachsene, familienfreundliche Nachbarschaft aus.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Kindergärten und Schulen – befinden sich in kurzen Distanzen. Durch den nahegelegenen Anschluss an die Euregiobahn genießen Sie eine bequeme Direktverbindung in Richtung Aachen und Heerlen. Die Autobahnen A4 und A44 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, was den Standort auch für Pendler äußerst attraktiv macht. Die umliegenden Grün- und Naherholungsgebiete bieten zudem hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge und Sportaktivitäten an der frischen Luft.

Ausstattung

Zukunftssicheres Energiekonzept:
Photovoltaikanlage (2023) zur Eigenstromerzeugung & hocheffiziente Warmwasser-Wärmepumpe (2024) zur Reduzierung der Energiekosten.

Perfektes Raumklima:
Klimaanlage (Split-Geräte) in allen Wohn- und Schlafräumen installiert.

Behagliche Wärme:
Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss (Gas-Zentralheizung aus 1998), Flachheizkörper im Obergeschoss.

Traumhafter Garten (2025 neu angelegt):
Mit gepflasterter Sonnenterrasse, neuer Zaunanlage (2015) für absolute Privatsphäre und charmantem Gartenhaus.

Fenster & Sicherheit:
Wohnzimmerfenster und Terrassentüren aus 2013, alle weiteren Fenster sowie 5-fachverrigelte Haustüre aus 2021, Dachfenster aus 2024 – alle Fenster mit Insektenschutz, sowie Terrassentüren mit Insektenpendeltüren

Sanierte Bausubstanz:
Kernsanierung 1998, Vollsanierung und Anbau, Umbau 2013 – 2014.

Zusätzlicher Stauraum:
teilunterkellert für Nutzzwecke und Vorräte.

Satzungshinweis:
Das Objekt liegt im Geltungsbereich der örtlichen Gestaltungssatzung der Stadt Alsdorf, welche das harmonische Straßenbild schützt.

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 312 m²
• Zimmer insgesamt: 3
• Heizungsart: Zentralheizung
• Kaufpreis: 379.000 €
• Courtage: 3,57% inkl. MwSt.
• Terrassen: 1
• Wohneinheiten: 1
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Gas
• Baujahr: 1930
• Zustand: gepflegt