Objektbeschreibung

Die attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit 105 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2-Familienhauses in GL-Paffrath. Die Immobilie wurde ca. 1958 gebaut und 1972 um-/ausgebaut.
Die Wohnung wurde 2025 umfangreich modernisiert und verfügt über
– einen großen Wohn-/Essbereich mit angrenzendem Balkon
– ein Zimmer mit Bad-en-suite (bodentiefe Dusche, Waschtisch, WC)
– zwei weitere Zimmer
– eine geräumige Küche
– ein Bad mit Wanne, WC, Waschtisch
– eine Diele

Der überdachte Balkon ist vom Wohn-/Esszimmer und vom Schlafzimmer begehbar.
Böden: hochwertiges Laminat sowie Fliesen in der Küche, im Bad und im Gäste-WC. Die weißen Kunststofffenster verfügen über elektrisch betriebene Rollläden. Fußbodenheizung (über Wärmepumpe) in allen Räumen.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie eine PKW-Einzelgarage (80,00 € monatlich).

Lage

Die Wohnung befindet sich in Paffrath, einem der begehrtesten Stadteile von Bergisch Gladbach. Das Haus befindet sich von der Durchgangsstraße zurückgelegen, wodurch es zwar zentral, aber dennoch ruhig ist.

Die Wohnlage ist ideal für Familien mit Kindern; Schulen und Kindergärten sind in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Das Zentrum von Paffrath in der Nussbaumer Straße und dem Hans-Hachenberg-Platz ist nur ca. 700 m entfernt. Hier befinden sich alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie Einzelhandelsgeschäfte, Banken, Ärzte und Restaurants.

Mit dem Bus gelangt man in wenigen Minuten ins Zentrum von Bergisch Gladbach bzw. nach Köln-Dellbrück mit Anschlussmöglichkeiten an die S-Bahn und die Straßenbahn. Ebenso bestehen gute Busverbindungen nach Bergisch Gladbach-Schildgen bzw. Leverkusen.
Vom Bergisch Gladbacher Zentrum ist man mit der S-Bahn in 20 Minuten am Kölner Hauptbahnhof; mit dem PKW ist man ebenfalls schnell in der Kölner Innenstadt.

Sonstiges

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Hier erhalten Sie Informationen über unser umfassendes Objektangebot, Neuigkeiten
rund um die Immobilie und Infos zu unserem Unternehmen.
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Ihr
Monika Hamacher Immobilien Team

Weiter Details

• Zimmer insgesamt: 4
• Anzahl Stellplätze: 1
• Etage: 1
• Kaltmiete: 1.400 €
• monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 320 €
• Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
• Kaution: 3 Monatskaltmieten
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Stellplatzmiete (Garage): 80 €
• Balkone: 1
• Art der Ausstattung: gehoben
• Stellplatzart: Garage
• Baujahr: 1958
• Zustand: renoviert
• Letzte Modernisierung: 2025
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung