Objektbeschreibung

Das top gepflegte Zweifamilienhaus wurde ca. 1964 in massiver Bauweise errichtet und eignet sich sowohl als Anlageobjekt oder auch für die eigene Nutzung.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 190 m² erstrecken sich die beiden Wohneinheiten über zwei Etagen. Eine Einheit ist derzeit vermietet, während die andere leerstehend auf Ihre individuellen Gestaltungsideen wartet. Das Dachgeschoss wurde in Eigenregie ausgebaut und bietet zusätzlichen Raum für kreative Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus überzeugt durch einen sehr guten Zustand und eine hochwertige Ausstattung. Moderner Echtholzparkett und edle Fliesenböden sorgen für ein stilvolles Ambiente, während das Gäste-WC und der zusätzliche Stauraum im voll unterkellerten Bereich den Wohnkomfort ergänzen. Die großzügige Terrasse sowie der Balkon bieten Ausblicke in den großen, gepflegten Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Grundstück umfasst ca. 874 m² und bietet durch seinen großen Garten ausreichend Platz zur Erholung oder für Freizeitaktivitäten. Die hochwertige Küche in der Wohneinheit im Obergeschoss ist nicht im Kaufpreis inbegriffen, kann jedoch nach Vereinbarung übernommen werden.

Lage

Das charmante Zweifamilienhaus in Wallmerod, eine Gemeinde im Westerwald in Rheinland-Pfalz. Wallmerod ist günstig gelegen und ermöglicht eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte Montabaur und Limburg an der Lahn, die in kurzer Fahrzeit erreichbar sind. In wenigen Gehminuten finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen, die den täglichen Bedarf mühelos abdecken. Für sportliche Aktivitäten und Erholung im Freien laden die zahlreichen Wander- und Radwege sowie die nahegelegenen Sportanlagen und Parks ein. Die ausgezeichnete Betreuung durch öffentliche Verkehrsmittel gewährleistet zudem eine reibungslose Mobilität innerhalb der Region. Entdecken Sie die ideale Balance zwischen einem harmonischen Lebensumfeld und einer praktischen Anbindung an das Umland.

Ausstattung

– Ölheizung
– Echtholzboden und Fliesen
– Massivbauweise
– isolierverglaste Holzfenster
– Satteldach mit Kunstschiefer eingedeckt
– Garage
– Einbauküche im Obergeschoss (nicht im Kaufpreis beinhaltet)
– Terrasse
– Balkon

Sonstiges

Die Stadt Wallmerod ist auch der gleichnamige Sitz der Verbandsgemeinde. Die Jüngsten können sich in einem der acht Kindergärten austoben. In den sechs Grundschulen machen Grundschüler ihre ersten schulischen Schritte. Weiterführende Schulen sind in Salz (ca. 4 km), Westerburg (ca. 9 km) und Montabaur (ca. 17 km) anzutreffen. In der gesamten Verbandsgemeinde haben Sie ein breites Angebot an Vereinen, aus welchem Sie wählen können. Die Umgebung ist ideal zum Wandern, Joggen, Spazieren oder Radfahren. Behörden, Ärzte, Apotheken und Lebensmittelgeschäfte liegen in Wallmerod. Ein weiterer Pluspunkt ist die verkehrsgünstige Lage. Die Bundesstraße B8 verläuft durch Wallmerod und die Auffahrt zur A3 bei Görgeshausen ist ca. 9 Kilometer entfernt. Die ICE-Bahnhöfe Montabaur und Limburg (ca. 21 km) ermöglichen es Pendlern die Ballungszentren Köln oder Frankfurt schnell zu erreichen.

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 874 m²
• Zimmer insgesamt: 6
• Anzahl Stellplätze: 1
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Kaufpreis: 389.000 €
• Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Separate WCs: 2
• Balkone: 1
• Terrassen: 1
• Befeuerung: Öl
• Bodenbelag: Fliesen
• Badausstattung: Dusche, Badewanne
• Küche: Einbauküche
• Baujahr: 1964
• Zustand: gepflegt