Objektbeschreibung

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten erwartet Sie diese attaktive Eigentumswohnung in Bad Marienberg. Die Wohnung liegt im Hochpaterre und ist damit bequem über nur wenige Stufen erreichbar. Sie verfügt über ca. 55 m² Wohnfläche und einen schönen Schnitt. Ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein großzügiger, offener Wohn-/Essbereich mit integrierter Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) schaffen ein modernes Wohngefühl. Das Bad wurde bereits vollständig saniert und ist mit einer bodengleichen Dusche komfortabel und altersgerecht ausgestattet. Ein Highlight ist der überdachte Balkon, von dem aus Sie eine herrliche Weitsicht genießen können. Dieser erhielt vor rund 5-6 Jahren bereits eine neue Verkleidung und Belichtung. Zur Wohnung gehören ein eigener, separater Kellerraum sowie die Nutzung einer Gemeinschaftswaschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Ein fest zugeteilter PKW-Stellplatz befindet sich vor der Immobilie. Die Verwaltung des Objekts erfolgt über einen Hausverwalter. Zusätzlich sorgt ein Hausmeisterservice für Ordnung und Komfort: Er übernimmt die Reinigung des Treppenhauses, die Müllentsorgung, den Winterdienst sowie die Pflege der Außenanlagen. Die Wohnung wird gegen Mitte November frei.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen, innerstädtischen Wohnstraße nahe dem Stadtzentrum,nur wenige Gehminuten vom Wildpark und zahlreichen Wanderrundwegen entfernt. Sie bietet Ihnen eine unkomplizierte, fußläufige Erreichbarkeit aller Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentlicher Einrichtungen, Restaurants, Ärzte, Banken etc. Vor Ort stehen zahlreiche Bildungseinrichtungen wie eine Grund- und Realschule sowie ein Gymnasium zur Verfügung. Die nächste Busverbindung lieg tnur etwa 500 Meter entfernt. In unmittelbarer Nähe der Stadt Bad Marienberg verläuft die B 414, die von Driedorf-Hohenroth nach Altenkirchen führt. Die nächste Autobahnanschlussstelle befindet sich in Haiger-Burbach an der A 45 Dortmund-Gießen, etwa 22 Kilometer entfernt.

Ausstattung

MEA: 56/602
Beheizung: Gas-Zentralheizung /Fußbodenheizung
Fenster: neue isolierverlgaste Kunststofffenster im Wohn-/Essbreich (ca. 1,5 Jahre alt), isolirverglastes Holzfenster im Schlafzimmer
Rollläden an allen Fenstern
Freisprechanlage in der Wohnung
Böden: Hochwertiger Laminatboden, Fliesen
Überdachter Balkon
PKW-Stellplatz Nr. 6
Einbauküche (ohne Spülmaschine)
Kellerraum

Sonstiges

Bad Marienberg, weit über die Grenzen des Westerwalds, als Kur- und Badestadt bekannt, bietet alle denkbaren Annehmlichkeiten einer Kleinstadt und schafft als Mittelzentrum zudem einige tausend Arbeitsplätze mittelständischer Firmen und Unternehmen. Die Region verfügt attraktive Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Zu nennen wären hier das Marienbad als Kurschwimmbad mit Sauna- und Wellnessbereich, der beliebte Wildpark samt einer Kletterwaldanlage, Kur- und Basaltpark, eine Vielzahl an gut gekennzeichneten Wander- und Radwegen (Westerwaldsteig), zwei Skilifte und eine Rodelbahn, zwei Golfplätze in je ca. 15 min Entfernung, Reitsport, Tennis uvm. Autobahnanbindungen in alle Richtungen sind in ca. 20-30 Min. zu erreichen, die Flughäfen Köln und Frankfurt liegen ca. 60 Min. entfernt.

Weiter Details

• Zimmer insgesamt: 2
• Anzahl Stellplätze: 1
• Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
• Hausgeld: 270 €
• Kaufpreis: 134.000 €
• Courtage: 3,57% inkl. 19% MwSt. mindestens € 3.570,- inkl. 19% MwSt.
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Balkone: 1
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Fliesen, Laminat
• Badausstattung: Dusche
• Küche: Einbauküche
• Baujahr: 1981
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: Mitte November 2025