Objektbeschreibung

Dieses exklusive Wohnhaus mit integriertem Gewerbeteil (Baujahr 2024) vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Architektur auf höchstem Niveau. Auf rund 275 m² Wohnfläche erwartet Sie ein außergewöhnliches Raumkonzept mit klaren Linien, lichtdurchfluteten Bereichen und modernster Haustechnik. Besonderes Augenmerk verdient der derzeit vermietete Gewerbebereich (ca. 55 m²): Dank eines eigenen Eingangs bietet diese Einheit maximale Flexibilität. Sie kann weiterhin gewerblich genutzt oder alternativ als separate Einliegerwohnung genutzt werden.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterflächen schafft ein elegantes und zugleich behagliches Ambiente. Edles Kährs-Parkett, italienische Fiandre-Fliesen in Studio und Nasszellen sowie eine stilvolle Innen- und Außenbeleuchtung von Bega unterstreichen den gehobenen Anspruch. Die maßgefertigte Küche mit Miele-Geräten, Bora-Kochfeld und Quooker-System wird durch eine hochwertige Garderobe und Ankleide von Steeg Wohnconcept ergänzt.

Auch technisch überzeugt die Immobilie: Photovoltaikanlage mit ca. 15 kWp und Huawei-Speicher, Buderus-Wärmepumpe, KNX-Smart-Home-System, Alarmanlage, dreifach verglaste Sondermaß-Fenster, Velux-Dachfenster mit Regensensor sowie Klimatisierung von Wohnbereich, Studio und Schlafzimmern. Hochsicherheits-Hauseingangstüren, Fertigbetondecken, zwei Satellitenanlagen und ein elektrisches Hörmann-Garagentor runden die hochwertige Ausstattung ab.

Lage

Die Immobilie befindet sich in guten Lage im Bendorfer Stadtteil Sayn, einer der beliebtesten Wohnlagen der Region. Das 721 m² große, eingefriedete Grundstück bietet Privatsphäre, eine gepflegte Außenanlage sowie Doppelgarage und zusätzliche Stellplätze. Die Straße ist eine ruhige, gewachsene Wohnstraße mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern und wenig Durchgangsverkehr – ideal für Familien und Ruhesuchende. Sayn überzeugt durch seine naturnahe Umgebung am Rhein sowie die unmittelbare Nähe zum Schloss Sayn und weitläufigen Wald- und Wandergebieten. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene B42 sowie die A48/A3 sind Koblenz und Neuwied schnell erreichbar. Eine attraktive Lage mit hoher Wohnqualität zwischen Natur und guter Infrastruktur.

Ausstattung

– Doppelgarage plus zusätzliche Stellplätze
– Offen gestalteter Wohn- und Essbereich
– Bodentiefe Fensterflächen, lichtdurchflutete Räume
– Durchdachte, repräsentative Raumaufteilung
– Edles Parkett von Kährs
– Italienische Fliesen von Fiandre in Studio und Nasszellen
– Innen- und Außenbeleuchtung von Bega
– Maßgefertigte Küche mit Geräten von Miele, Bora-Kochfeld und Quooker-System
– Hochwertige Garderobe und Ankleide von Steeg Wohnconcept
– Photovoltaikanlage ca. 15 kWp mit Speicher von Huawei
– Wärmepumpe von Buderus
– KNX-Smart-Home-System
– Alarmanlage
– Dreifach verglaste Sondermaß-Fenster
– Dachfenster von Velux mit Regensensor
– Klimatisierung von Wohnbereich, Studio und Schlafzimmern

Sonstiges

Bendorf liegt im nördlichen Rheinland-Pfalz zwischen Koblenz und Neuwied und gehört zum Landkreis Mayen-Koblenz. Die Stadt befindet sich in reizvoller Lage am Rhein und am Rande des Naturparks Rhein-Westerwald. Diese Kombination aus Flusslandschaft, bewaldeten Höhenzügen und guter Infrastruktur macht Bendorf zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort. Die Region bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Historische Sehenswürdigkeiten – darunter das Schloss Sayn – prägen das Stadtbild. Gleichzeitig profitiert Bendorf von der Nähe zum Oberzentrum Koblenz sowie einer guten Verkehrsanbindung über die B42, A48 und A3.

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 721 m²
• Zimmer insgesamt: 6
• Anzahl Stellplätze: 7
• Kaufpreis: 1.295.000 €
• Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
• Anzahl Außenstellplätze: 5
• Anzahl Garagenstellplätze: 2
• Separate WCs: 2
• Balkone: 1
• Terrassen: 1
• Art der Ausstattung: gehoben
• Befeuerung: Solar
• Bodenbelag: Parkett
• Küche: Einbauküche
• Baujahr: 2024
• Zustand: renoviert
• Immobilie ist verfügbar ab: 31.05.2026