Objektbeschreibung

Dieses liebevoll modernisierte, ehemalige Fachwerkhaus mit Ursprung um 1800 vereint historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort. Auf einem Grundstück von rd. 1.403 m² präsentiert sich das Anwesen – nach stetigen Sanierungen und Renovierungen von 1981 bis heute – in einem sehr guten Zustand! Im Erdgeschoss ist das Wohnen nahezu altersgerecht möglich: Neben dem gemütlichen Wohn-/Essbereich stehen eine hochwertig ausgestattete Küche, ein Wannenbad sowie ein Schlafzimmer oder Büro zur Verfügung. Im ersten Obergeschoss erwarten Sie ein eindrucksvolles Schlafzimmer mit Galerie, ein Kinderzimmer oder eine Ankleide, ein sep. WC sowie ein Wellness-/Saunaraum – perfekt für entspannte Stunden. Ein weiteres Zimmer befindet sich im Dachgeschoss. Insgesamt verfügt das Haupthaus über rd. 174 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Nebennutzungen: Im Erdgeschoss der Scheune befinden sich Werkstatt, Heizung/Waschküche und ein Nebenraum, im Obergeschoss ein großzügiger Hobbyraum. Drei Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum. Zum Anwesen gehören außerdem ein Doppelcarport mit Wallbox und Abstellraum, ein Pavillon sowie das wunderschön angelegte Gartengrundstück – ein echtes Refugium, für alle, die Qualität und Gemütlichkeit schätzen!

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer freundlichen Ortsgemeinde innerhalb der Verbandsgemeinde Hachenburg im schönen Westerwald! Nur ca. 4 km von der historischen Stadt Hachenburg entfernt bietet der Ort seinen Bewohnern mit einem Rasensportplatz, Tennis- und Kinderspielplätzen, einer Sporthalle, sowie einem ausgedehnten Wanderwegenetz vielseitige Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Für ein ausreichendes Bildungsangebot der kleinen Mitbürger sorgt eine ortsansässige Grundschule und ein Kindergarten. Eine Bushaltestelle befindet sich im Ort. Eine Bäckerei, sowie ein Getränkehandel sind ebenfalls vorhanden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, Discounter und weitere Freizeitangebote, Schulen und Kindergärten und das DRK Krankenhaus finden Sie in der historischen Stadt Hachenburg in ca. 4 km vor.

Ausstattung

Beheizung: Gas Brennwerttherme 2014 mit 750 Liter Pufferspeicher und Einbindung des wasserführender Kaminofens (Drooff 2010) + Solar mit Anbindung in Pufferspeicher (2022) + Balkonkraftwerk
Photovoltaikanlage 3,5 kWp (2006)
Fenster: Thermoplane/ Isolierverglaste Holzfenster (1999) mit weißen Marmor Fensterbänken
Böden: Fliesen, Dielen
Dach: Satteldach (Naturschiefer 2007)
Garten mit Terrasse
2 Carportstellplätze
Wallbox für Elektroauto (2020)
Scheune mit Werkstatt und Hobbyräumen

Sonstiges

Die historische Löwenstadt Hachenburg ist eine Stadt mit viel Potential. Als Mittelzentrum der Region bietet sie eine große Bandbreite an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Schulen und Kindergärten sind zahlreich vertreten. Hachenburg liegt mit knapp 6.000 Einwohnern im Westerwald zwischen Koblenz im Süden und Siegen im Norden bzw. zwischen Altenkirchen im Westen und Bad Marienberg (Westerwald). Die Stadt liegt an der Eisenbahnstrecke Westerwald-Sieg-Bahn, auf welcher die Züge täglich im Stundentakt verkehren. Die Ballungsräume Rhein-Ruhr, das Rhein-Main Gebiet und Köln sind ab dem Bahnhof Au(Sieg) erreichbar. Die Autobahnauffahrten zur A 3 befinden sich an der Anschlussstelle Montabaur (ca. 25 km), Mogendorf (ca. 24 km) und Dierdorf (ca. 23 km). Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main.

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 1.403 m²
• Zimmer insgesamt: 6
• Anzahl Stellplätze: 2
• Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
• Kaufpreis: 275.000 €
• Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
• Anzahl Carport-Stellplätze: 1
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Nutzfläche: 100 m²
• Separate WCs: 1
• Terrassen: 1
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Fliesen, Dielen
• Badausstattung: Badewanne
• Küche: Einbauküche, Offene Küche
• Baujahr: 1800
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: Ende 2025