Objektbeschreibung

Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach einem langen Tag nach Hause: Das sanfte Plätschern Ihres eigenen Schwimmteichs empfängt Sie im Garten und im Wohnbereich sorgt das knisternde Kaminfeuer für behagliche Wärme. Dieses gepflegte Einfamilienhaus in begehrter, ruhiger Lage von Grevenbroich-Noithausen bietet genau dieses Lebensgefühl – kombiniert mit modernster, zukunftssicherer Haustechnik.

Ursprünglich im Jahr 1966 solide erbaut, wurde die Immobilie durch kontinuierliche Modernisierungen und den genehmigten Um- und Anbau (Fertigstellung 2021) in ein zeitgemäßes Effizienzhaus verwandelt. Dank modernster Wärmepumpentechnik (2025), einer 13 kWp Photovoltaikanlage (2023) und einem 12,8 kWh Batteriespeicher (2025) genießen Sie hier ein Höchstmaß an energetischer Unabhängigkeit und nachhaltigem Wohnkomfort.

Mit ca. 129 m² optimal geschnittener Wohnfläche auf zwei Ebenen sowie einer vollständigen Unterkellerung bietet diese Immobilie Raum für familiäre Entfaltung und individuelle Lebensentwürfe.

Erdgeschoss – Herzstück des Zusammenlebens:
Der offene Grundriss empfängt Sie mit einem stimmigen Zusammenspiel aus modernem Anbau (Baujahr 2020) und behaglichem Bestandsbereich. Das Kaminfeuer verleiht den Räumen eine warme, einladende Tiefe. Von hier aus öffnen sich große Glasfronten zur sonnenverwöhnten Terrasse und geben den Blick frei auf das weitläufige, ca. 633 m² große Grundstück. Ein geschmackvolles Dusch- Bad/Gäste-WC vervollständigt das Erdgeschoss.

Obergeschoss – Private Rückzugsorte:
Drei gut proportionierte Schlaf- und Arbeitszimmer bieten individuelle Nutzungsmöglichkeiten für Eltern, Kinder oder das Home-Office. Das helle Badezimmer mit Badewanne lädt zu entspannten Wohlfühlmomenten ein.

Kellergeschoss – Funktion & Stauraum:
Der voll unterkellerte Bereich ist sorgfältig isoliert und abgedichtet. Er bietet Platz für eine effiziente Waschküche, Bevorratung sowie zusätzliche Hobby- oder Fitnessräume.

Außenbereich – Private Oase im Grünen:
Das Highlight des Gartens ist der biologisch angelegte Schwimmteich. Genießen Sie kühles, natürliches Wasser an heißen Sommertagen im eigenen Garten – ohne Chemie, eingebettet in ein harmonisches Bepflanzungskonzept.

Ihr Traum vom energieeffizienten Wohnen und entspannten Gartenleben ist greifbar nah.
Diese Immobilie kombiniert die Werte solides Bauen, modernes Autarkie-Konzept und außergewöhnliche Lebensqualität im Freien.
Lassen Sie sich dieses Unikat nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vor Ort von diesem einmaligen Angebot.

Lage

Grevenbroich-Noithausen gehört zu den besonders begehrten und familienfreundlichen Wohnlagen der Stadt, in der sich naturnahes Wohnen und höchste Alltagstauglichkeit perfekt verbinden.

Familien schätzen vor allem die kurze Erreichbarkeit von Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Bildungsangeboten. Auch die tägliche Nahversorgung gestaltet sich denkbar unkompliziert: Vielfältige Supermärkte, traditionsreiche Bäckereien sowie ein umfassendes medizinisches Angebot mit Fachärzten und Apotheken im nahegelegenen Zentrum von Grevenbroich sind in nur wenigen Minuten erreicht.

Für Pendler bietet die Lage hervorragende Rahmenbedingungen: Über die optimal angebundenen Autobahnen A46 und A540 sowie den Bahnhof Grevenbroich gelangen Sie schnell und bequem in die umliegenden Wirtschaftszentren Düsseldorf, Neuss, Köln und Mönchengladbach.

Wer nach Feierabend den Kopf frei bekommen möchte, profitiert von der idyllischen Umgebung: Die angrenzenden Feldwege und Naherholungsgebiete beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, joggenden Abendrunden oder entspannten Radtouren im Grünen ein.

Ausstattung

Schwimmteich & Garten: Biologischer Badespaß im großzügigen, ca. 633 m² großen Gartenareal.

Autarkie & Effizienz: Vaillant aroTHERM plus Wärmepumpe (2025) + 13 kWp Photovoltaikanlage (2023) + 12,8 kWh Batteriespeicher (2025).

Fenster & Sicherheit: 3-fach-Wärmeschutzverglasung mit RC2-Sicherheitsbeschlägen und gedämmten Rollladenkästen.

Behaglichkeit: Kaminofen im zentralen Wohnbereich.

Vollständig erneuerte Haustechnik: Erneuerung von Elektro-, Trinkwasser- und Abwasserleitungen (2013).

Gedämmte Gebäudehülle: Kelleraußendämmung, Fassadendämmung sowie Zwischensparrendämmung im Dach

LED-Lichtkonzept: Durchgängig umgestellt für maximale Energieeinsparung.

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 633 m²
• Zimmer insgesamt: 4
• Anzahl Stellplätze: 2
• Kaufpreis: 489.000 €
• Courtage: 3,57% inkl. MwSt.
• Anzahl Außenstellplätze: 2
• Terrassen: 1
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
• Baujahr: 1966
• Zustand: gepflegt