Objektbeschreibung

Das gepflegtes Mehrfamilienhaus eignet sich optimal als Renditeobjekt. Das ursprünglich ca. 1910 errichtete Gebäude wurde in massiver Bauweise erstellt und bietet eine Wohnfläche von ca. 191 m² auf einem Grundstück von ca. 351 m². Die Immobilie ist unterkellert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die einfache, funktionale Ausstattung bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietung sowie für individuelle Modernisierungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Besonders attraktiv ist die vorhandene Ausbaureserve im Dachspeicher mit ca. 70 m² zusätzlichem Potenzial. Derzeit befinden sich vier Wohneinheiten im Objekt und zusätzlich 6 Stellplätze.
Optional kann die anliegende Scheune dazu erworben werden. Die Scheue hat eine Grundstücksfläche von ca. 202 m². Für den Ausbau der Scheune zu einem Einfamilienhaus liegt ein genehmigte Bauvoranfrage vor, die bei einer Baugenehmigungsbeantragung berücksichtigt werden kann. Hierdurch könnte eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 147 m² entstehen. Das Dach der Scheune wurde bereits vor zwei Jahren vollständig erneuert; erste Einbauten sowie Vorbereitungen für Badezimmer und Küche sind teilweise bereits erfolgt.

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt zentral in der Ortsgemeinde Meudt, welche zur Verbandsgemeinde Wallmerod gehört. Zu dem Ort zählen die Ortsteile Dahlen, Eisen und Ehringhausen. Ihren Jüngsten können den ortsansässigen Kindergarten besuchen. Die Grundschule ist fußläufig in unter 10 Minuten zu erreichen. Weiterführende Schule sind in Salz (ca. 6 km), Wirges (ca. 9 km), Montabaur (ca. 12 km) und Westerburg (ca. 12 km). Ärzte, Bäckereien und eine Apotheke sind in Meudt anzutreffen. Behörden und Geschäfte (Aldi, Rewe, Norma) liegen im fünf Kilometer entfernten Wallmerod. Das Vereinsangebot lässt kaum Wünsche offen, wie z.B. einen Männergesangs-, Tennis-, oder ein Turnverein. Die grüne Umgebung lädt zum Wandern oder Fahrradfahren ein.

Ausstattung

– Bauweise Massiv aus dem Jahr ca. 1910
– Satteldach mit Kunstschiefer
– isolierverglaste Kunststoff-Fenster mit Rollläden
– Gasbrennwert-Heizung aus dem Baujahr 2025
– Sanitär und Böden 2018 neu
– getrennte Strom und Wasserzähler
– große Terrasse
– 6 Stellplätze

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 351 m²
• Zimmer insgesamt: 7
• Anzahl Stellplätze: 6
• Heizungsart: Zentralheizung
• Kaufpreis: 269.000 €
• Courtage: 5,95 % inkl. 19%
• X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 12.69
• Aktuelle Mieteinnahmen: 21.192 €
• Anzahl Außenstellplätze: 6
• Gesamtfläche: 239 m²
• Vermietbare Fläche: 191 m²
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Gas
• Baujahr: 1850
• Zustand: gepflegt