Objektbeschreibung

Dieses massiv errichtete Wohnhaus aus dem Jahr 1949 bietet auf rund 120 m² Wohnfläche und zwei Geschossen viel Raum für individuelle Ideen. Die Immobilie richtet sich an Käufer, die ein eigenes Zuhause nach ihren Vorstellungen gestalten möchten und dabei handwerkliches Geschick und Renovierungsbereitschaft mitbringen. Im Erdgeschoss befinden sich ein mögliches Schlafzimmer/Büro, ein Duschbad sowie der offene Bereich aus Küche und Esszimmer sowie ein Wohnzimmer. Von der Küche aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse. Eine vorhandene Rampe ermöglicht zudem einen nahezu ebenerdigen Zugang zum Haus. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer, ein kleines Zimmer sowie ein Duschbad bereit. Der Speicher bietet zusätzlichen Stauraum. Der Keller verfügt über Räume sowie eine Einzelgarage. Das gepflasterte Grundstück ist besonders pflegeleicht. Im hinteren Bereich liegen ein Teil-Schuppen sowie eine kleine Grünfläche. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Gleichzeitig bietet die solide Bauweise eine gute Grundlage, um hier mit entsprechendem Aufwand ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer Ortschaft innerhalb der Verbandsgemeinde Hachenburg, eingebettet in grüne Landschaft, mit direktem Zugang zu Wanderwegen, Radstrecken und dem nahgelegenen und bekannten Westerwaldsteig. Die Stadt Hachenburg ist nur ca. 4 km entfernt und bequem mit dem Auto oder per Bus erreichbar. Dort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Gastronomie sowie weiterfrührende Schulen. Gymnasialschüler besuchen das private Gymnasium Marienstatt oder das Gymnasium in Altenkirchen. Eine Grundschule befindet sich im Ort selbst, der nächstgelegene Kindergarten ist im Nachbarort vorzufinden. Die überregionale Anbindung ist durch die nahegelegenen Autobahnauffahrten zur A3 und A45 (jeweils ca. 25-30 Min. Fahrt) sowie den ICE-Bahnhof in Montabaur (etwa 35 Min.) gegeben.

Ausstattung

– Öl-Zentralheizung (Buderus 1996) mit Kunststofftanks
– Fenster: Isolierverglaste Holzfenster 2002 und älter, mit elektrischen Rollos im EG, Alufenster, Glasbausteine
– Böden: PVC, Fliesen
– Warmwasseraufbereitung via Durchlauferhitzer
– Dach: Satteldach mit Kunstschiefereindeckung
– Garage im Gebäude
– Teilschuppen mit dahinterliegender Grünfläche

Sonstiges

Die historische Löwenstadt Hachenburg ist eine Stadt mit viel Potential. Als Mittelzentrum der Region bietet sie eine große Bandbreite an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Schulen und Kindergärten sind zahlreich vertreten. Hachenburg liegt mit knapp 6.000 Einwohnern im Westerwald zwischen Koblenz im Süden und Siegen im Norden bzw. zwischen Altenkirchen im Westen und Bad Marienberg (Westerwald). Die Stadt liegt an der Eisenbahnstrecke Westerwald-Sieg-Bahn, auf welcher die Züge täglich im Stundentakt verkehren. Die Ballungsräume Rhein-Ruhr, das Rhein-Main Gebiet und Köln sind ab dem Bahnhof Au(Sieg) erreichbar. Die Autobahnauffahrten zur A 3 befinden sich an der Anschlussstelle Montabaur (ca. 25 km), Mogendorf (ca. 24 km) und Dierdorf (ca. 23 km).

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 293 m²
• Zimmer insgesamt: 6
• Anzahl Stellplätze: 2
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Kaufpreis: 95.000 €
• Courtage: € 5.950,- inkl. 19 % MwSt.
• Anzahl Außenstellplätze: 2
• Terrassen: 1
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Öl
• Bodenbelag: Stein, PVC
• Badausstattung: Dusche
• Baujahr: 1949
• Zustand: renovierungsbedürftig
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort