Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Zins- und Renditeobjekt in attraktiver Lage vor Limburg. Dieses massiv gebaute Mehrfamilienhaus bietet eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 387 m² und erstreckt sich über zwei Etagen. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und teilsanierungsbedürftig, doch bietet es durch die solide Basis vielfältige Möglichkeiten zur Wertsteigerung. Das Objekt umfasst fünf Wohneinheiten sowie eine vermietete Gewerbehalle und befindet sich auf einem ca. 680 m² großen Grundstück. Drei der Wohneinheiten befindet sich im Gebäude, dessen Ursprünge bis ins Jahr 1900 zurückreichen und das zuletzt 1984 renoviert wurde. Die anderen zwei Einheiten sind in einem Anbau aus dem Jahr 1970 errichtet, das 1994 modernisiert wurde. Beide Gebäude sind mit Gasheizungen aus den Baujahren 2020 und 2016 ausgestattet.
Die vielseitige Nutzungsmöglichkeit durch die Kombination von Wohneinheiten und Gewerbefläche macht dieses Objekt besonders attraktiv für Investoren, die nach lukrativen Renditen suchen.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Ahlbach. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, was den Bewohnern eine problemlose Erreichbarkeit der Innenstadt und umliegender Wirtschaftsregionen ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Boutiquen sowie Restaurants lassen sich bequem erreichen und bieten eine vielfältige Auswahl, um den individuellen Ansprüchen gerecht zu werden. Darüber hinaus ist die medizinische Versorgung mit Apotheken und Ärzten in der Umgebung gewährleistet. Die Immobilie kombiniert somit eine strategisch günstige Lage mit hoher Lebensqualität, sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer.

Ausstattung

– Teilweise Gaszentralheizung und teilweise Etagenheizung aus dem Baujahr 2016 und 2020
– Satteldach mit Dachpfannen ausgestattet
– einfachverglaste Holzfenster aus dem BJ. 1984 -Friedhofstr. 3a laut EA
– isolierverglaste Holzfenster aus dem BJ. 1994 – Friedhofstr. 3b laut EA
– 3 Garagen
– Gewerbehalle
– befestigte Hoffläche
– Stellplätze

Sonstiges

Limburg an der Lahn die mit ihrer einzigartigen Mischung aus historischer Architektur und moderner Lebensqualität begeistert. Die Altstadt beeindruckt mit ihren gut erhaltenen Fachwerkhäusern und dem imposanten Limburger Dom. Limburg bietet eine Vielzahl von gemütlichen Cafés, Restaurants und individuellen Boutiquen, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Die historische Umgebung stellt zudem zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und Festlichkeiten da, die das städtische Leben bereichern. Limburg ist durch seine exzellente Verkehrsanbindung ein wichtiger Standort in der Wirtschaftsregion Mittelhessen. Der ICE-Bahnhof ermöglicht eine gute Anbindung Richtung Köln bzw. Frankfurt. Darüber hinaus befindet sich auch die A3 in unmittelbarer Nähe, sodass Limburg, ergänzt durch Regionalbahnhöfe und Bundesstraße ein rundum attraktiver Standort für Unternehmen sowie charmanter Wohnort ist.

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 680 m²
• Anzahl Stellplätze: 2
• Heizungsart: Etagenheizung, Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Kaufpreis: 409.000 €
• Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
• X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 15.22
• Aktuelle Mieteinnahmen: 26.880 €
• Anzahl Außenstellplätze: 2
• Gesamtfläche: 440 m²
• Terrassen: 1
• Vermietbare Fläche: 440 m²
• Wohneinheiten: 5
• Gewerbeeinheiten: 1
• Befeuerung: Gas
• Baujahr: 1900
• Zustand: sanierungsbedürftig