Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in Bergisch Gladbach-Paffrath.

Die Immobilie überzeugt durch seinen guten Gesamtzustand und die stets lückenlose und stabile Mietsituation.

Das Haus verfügt über vier vermietete Wohneinheiten und 2 Garagen. Über zwei Geschosse verteilen sich je zwei 2-Zimmer-Wohnungen im Erd- und 1. Obergeschoss. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon.

Dank der langjährigen Mietverhältnisse ist die Vermietung der Immobilie gesichert, wodurch stabile Mieteinnahmen gewährleistet werden. Die durchdachte Raumaufteilung der Wohneinheiten sorgt für eine optimale Nutzung der Flächen. Investoren finden hier die Gelegenheit, in ein Gebäude mit solider Substanz und guter Renditeaussicht zu investieren.

Aus Rücksichtnahme auf die Mieter sind nur wenige Fotos der Wohnungen abgebildet.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Paffrath, einem der begehrtesten Stadteile von Bergisch Gladbach. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse.

Die Wohnlage ist ideal für Singles, für Paare und auch für Familien mit Kindern; Schulen und Kindergärten sind in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Das Zentrum von Paffrath in der Nussbaumer Straße und dem Hans-Hachenberg-Platz ist nur ca. 500 m entfernt. Hier befinden sich alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie Einzelhandelsgeschäfte, Banken, Ärzte und Restaurants.

Mit dem Bus gelangt man in wenigen Minuten ins Zentrum von Bergisch Gladbach bzw. nach Köln-Dellbrück mit Anschlussmöglichkeiten an die S-Bahn und die Straßenbahn. Ebenso bestehen gute Busverbindungen nach Bergisch Gladbach-Schildgen bzw. Leverkusen.
Vom Bergisch Gladbacher Zentrum ist man mit der S-Bahn in 20 Minuten am Kölner Hauptbahnhof; mit dem PKW ist man ebenfalls schnell in der Kölner Innenstadt.

Sonstiges

Wir laden Sie herzlichst auf unsere Homepage www.immobilien-hamacher.de ein.
Hier erhalten Sie Informationen über unser umfassendes Objektangebot, Neuigkeiten
rund um die Immobilie und Infos zu unserem Unternehmen.
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Ihr
Monika Hamacher Immobilien Team

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 285 m²
• Anzahl Stellplätze: 2
• Heizungsart: Zentralheizung
• Kaufpreis pro m²: 3.062,50 €
• Kaufpreis: 490.000 €
• Courtage: provisionsfrei
• X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 21.55
• Nettorendite (%, ist): 4,64
• Aktuelle Mieteinnahmen: 22.740 €
• Anzahl Garagenstellplätze: 2
• Balkone: 1
• Vermietbare Fläche: 160 m²
• Wohneinheiten: 4
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Fliesen
• Stellplatzart: Garage
• Baujahr: 1965
• Zustand: gepflegt