Objektbeschreibung

Angeboten wird eine solide vermietete Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in Königswinter-Oberdollendorf.

Sie parken Ihr Auto in der Tiefgarage und fahren mit dem Aufzug bis vor Ihre Wohnungstüre.
In der Wohnung angekommen, erwartet Sie auf der rechten Seite ein praktisch geschnittenes Badezimmer, welches mit einer Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet ist. Die Küche befindet sich direkt neben dem Badezimmer. Auf der linken Seite des Flures finden Sie einen kleinen aber praktischen Abstellraum.
Das Herzstück der Wohnung stellt sicherlich der Wohnbereich dar. Dieser bietet genügend Platz, um hier ebenfalls eine Ess-Ecke zu integrieren und ermöglicht zudem den Zugang auf den Balkon mit Blick zum Siebengebirge.
Das Schlafzimmer ist kompakt geschnitten und grenzt an das Wohnzimmer an.

Ihrer neuen Eigentumswohnung sind folgende Sondernutzungsrechte zugeordnet:
*Kellerraum-Nr. 33

Im Angebotspreis inkludiert ist der Tiefgaragenstellplatz-Nr. 65 in der Tiefgarage 2.

Die Miteigentumsanteile belaufen sich insgesamt auf 15,7188 von 1.000. (1,9783 für den Tiefgaragenstellplatz + 13,7405 von der Wohnung).

Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2024: 83.297,16 €. Der Anteil dieser Wohnung an der Gesamt-Instandhaltungsrücklage des Gebäudes beträgt 1.309 € (Stand 31.12.2023).

Das monatliche Hausgeld für das Wirtschaftsjahr 2024 betrug das Hausgeld 194,18 € inkl. Heizkostenvorauszahlung.
Hiervon können rd. 121 € auf den Mieter umgelegt werden. Die übrigen, nicht umlagefähigen rd. 73 € setzen sich u. a. zusammen aus Verwaltergebühren, Reparaturen und Zuführung in die Instandhaltungsrücklage.

Lage

53639 Königswinter Niederdollendorf
Königswinter Niederdollendorf ist direkt am Rhein gegenüber von Bad Godesberg gelegen. Trotz des ruhigen Charakters bietet der Stadtteil eine sehr gute Infrastruktur mit seinem Einkaufsgebiet Mühlenbruch.
Die B42 Richtung Bonn und Flughafen Köln-Bonn bzw. Bad Honnef erreichen Sie mit dem PKW in wenigen Sekunden, die Telekom-Gebäude in Bonn sind in 8 Minuten erreicht und den Posttower der Deutschen Post erreichen Sie bei optimaler Verkehrslage nach nur sieben Minuten Fahrtzeit.
Die S-Bahn-Haltestelle ‚Oberdollendorf-Nord‘ der Linien 66 und 62 Richtung Bonn oder Bad Honnef ist lediglich 400 m entfernt.

Ausstattung

Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters wurden keine Innenaufnahmen angefertigt. Gerne können Sie sich bei einer Besichtigung von der Wohnung überzeugen. Bei den Außenbildern handelt es sich um das in etwa baugleiche Nachbarhaus (Cäsariusstr. 79).

Überzeugen Sie sich selbst:
+ Tiefgaragenstellplatz inklusive
+ Solide seit Jahren vermietet
+ Aufzug
+ Balkon
+ Kellerraum
+ zentrale Lage: schnelle Anbindung an Bus, Bahn, B42 und Nahversorgung
+ Kleiner Abstellraum in der Wohnung

– Mietverhältnis seit 01.08.2015 / Kündigungsfrist für Eigenbedarf: 9 Monate ab Umschreibung im Grundbuch

Weiter Details

• Zimmer insgesamt: 2
• Anzahl Stellplätze: 1
• Heizungsart: Zentralheizung
• Etage: 2
• Zusatzinformation zur Lage: Oberdollendorf
• Hausgeld: 194,18 €
• Kaufpreis: 129.000 €
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Balkone: 1
• Befeuerung: Gas
• Baujahr: 1992