Objektbeschreibung

Die seniorengerechte Wohnung ist 96 m² groß. Sie befindet sich im Obergeschoß (mit Aufzug) eines kernsanierten, historischem Wohn und Geschäftshauses.

An jedem Detail sieht man die Hochwertigkeit der Einrichtung:
Riesige Regendusche, elegante Badewanne, sehr große Badezimmerfliesen, Römischer Verband der Bodenfliesen, Bora Kochfeld, echte Granitplatte in der Küche…

Aufteilung: Direkt im Eingangsbereich befindet sich das Arbeitszimmer mit Balkon. Vom Flur geht es zum Gästezimmer, der Küche mit Wohn und Essbereich (ca.33m²), dem Schlafzimmer sowie dem hochwertig ausgestattetem Bad.

Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Ebenfalls gibt es einen gemeinschaftlichen Raum mit separatem Platz zum Aufstellen Ihrer Waschmaschine und Ihres Trockners.
Ein PKW-Stellplatz direkt am Haus steht auf Wunsch für monatlich 40,00€ zur Verfügung.

Lage

Zentral und dank der Ausstattung absolut ruhig im Ortskern von Engelskirchen-Ründeroth gelegen:

Bushaltestelle 10m
Taxistand 50m
Bahnhof 120m (RB25 Köln-Gummersbach-Marienheide-Meinerzhagen-Lüdenscheid)
Autobahnanbindung A4 Köln-Olpe: AS 23 Engelskirchen (3,3km, 5min) oder AS 24 Forst-Bielstein 5,5km, 9min),

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Ärzte, Apotheken, Physiotherapeuten, Bäcker, Metzger, Eiscafe, Friseure, Supermarkt, Banken u.a. Einkaufsmöglichkeiten) nur wenige Meter entfernt.

Kurpark 50m und Spazierwege entlang der Agger 120m.

Ausstattung

Die äußerst hochwertige Ausstattung umfast:

Fußbodenheizung raumindividuell steuerbar

Wohn-Essbereich: Ganztägig sehr hell durch zwei große bodentiefe Doppel – Balkontüren und zwei Fenstern.

Schall- und Wärmedämmung auf höchstem Niveau

3-fach-verglaste Fenster mit elektronischem Rollladen

Estrichdämmung für maximal mögliche Schalldämmung

Sandfarbene Fliesen in Natursteinoptik im römischen Verband verlegt

Offener Küchenbereich mit perfekt geschnittener Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten, echter
Granitarbeitsplatte und einem hochwertigem Herd .

Glastüren für extra viel Tageslicht (außer Schlafzimmer), Türzargen in gekälkter Eichenoptik
Hocheffizientes Lüftungsgerät garantiert frische, allergenfreie Luft auch bei geschlossenen Fenstern.

Luxusbad (Duravit, Hansgrohe, u.a.) mit:
Großer, ebenerdiger Dusche (100x120cm)
Separater Badewanne
großem Waschbecken
Bidet, Toilette, Handtuchwärmer

Großzügige Elektroausstattung mit durchdachter Verteilung

Zahlreiche integrierte Deckenspots

Videosprechanlage mit großformatigem Monitor

Rollstuhlgerechter Aufzug mit stufenlosem Zugang über den Parkplatz

Treppenhaus in rötlichem Granit, Geländer anthrazit mit Handlauf in Eiche massiv

Seitlich gelegener Balkon und Austritt aus dem Wohnzimmer

Sonstiges

Mit innovativen Lösungen Ihre Ideen verwirklichen.
Kaufen – Verkaufen,
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER / INTERESSENT:

Mieten – Vermieten,
Beratung – Bewertung,
Verwaltung – Betreuung.
Im Verbundnetz der WIB24 im Rheinland, mit nahezu 70 Partnerbüros, können wir viel für Sie erreichen.
Ihre Zufriedenheit ist wichtig !

Lassen Sie sich kostenfrei und unverbindlich beraten.
Diskret – kompetent – zuverlässig.
Inhabergeführt und bankenunabhängig.

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DATENSCHUTZHINWEIS Direktzugang unter: https://www.pruin.de/datenschutz

Weiter Details

• Zimmer insgesamt: 4
• Anzahl Stellplätze: 1
• Heizungsart: Zentralheizung
• Lage/Gebiet: Stadtzentrum
• Kaltmiete: 1.250 €
• monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 250 €
• Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
• Kaution: 3750,00
• Anzahl Außenstellplätze: 1
• Außenstellplatzmiete: 40 €
• Balkone: 1
• Kellerfläche: 8 m²
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Fliesen
• Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
• Küche: Einbauküche
• Stellplatzart: Freiplatz
• Baujahr: 2022
• Zustand: neuwertig
• Letzte Modernisierung: 2025
• Immobilie ist verfügbar ab: Nach Vereinbarung