Objektbeschreibung

Lage, Lage, Lage – und wenn sich dann noch das Haus so überzeugend präsentiert wie dieses, kann alles ganz schnell gehen.

Diese in vielen Bereichen modernisierte Doppelhaushälfte mit tollem Grundstück bietet den neuen Eigentümern ein zeitgemäßes Wohnen, egal ob als Paar oder Familie.
Im Erdgeschoss wurden die Wände zwischen Küche und Esszimmer entfernt und zwischen Wohnzimmer und dem vormaligen Schlafzimmer. Hierdurch gestaltet sich der gesamte alltägliche Lebensbereich hell und offen, abgerundet durch die großen Fensterflächen und einen tollen Blick in den Garten.
Der Kamin ist abgenommen und kann somit weiterhin genutzt werden; die offene und zeitlose Küche verbleibt im Haus.
Angrenzend befindet sich ein saniertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Tageslicht und viel Platz.

Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer bzw. Arbeitszimmer nebst einem weiteren Tageslichtbad, welches sich noch im Ursprungszustand befindet und außergewöhnlich viel Platz bietet.
Das gesamte Dach wurde 2005 saniert, das heißt inklusive neuer Dämmung.

Das Haus ist komplett unterkellert und präsentiert sich auch hier ohne Sanierungsbedarf gepflegt und mit viel Platz.
Die Öl-Brennwertheizung wurde nebst dem Warmwasserspeicher in 2023 erneuert, auch hier besteht also absehbar kein Handlungsbedarf.

Die beleuchtete Terrassenüberdachung aus Glas und Aluminium zum Garten mit Ostausrichtung bietet zusammen mit der großen Markise den gesamten Tag viel Platz auch für eine größere Sitzgruppe, ein weiterer Freisitz befindet sich im unteren, hinteren Grundstücksteil.

Durch den Grundriss im Erdgeschoss ist es gut und mit überschaubarem Aufwand möglich, wieder ein Schlafzimmer zum Garten gelegen zu realisieren – so das das Haus somit auch entsprechende Wohnoptionen fürs Alter bietet.

Insgesamt präsentiert sich das Haus sehr gepflegt und ist in den wesentlichen Bereichen bereits saniert bzw. modernisiert. Auf die neuen Eigentümer wartet somit wenn nur ein überschaubarer und gut darstellbarer Renovierungsbedarf.
Die angegebene Wohnfläche entspricht nicht der damaligen Flächenberechnung bei Bauantrag; Hintergrund sind ehemalige Trockenräume im Obergeschoss, welche nachträglich ausgebaut wurden.

Gerne stehen wir Ihnen für die Abstimmung eines individuellen Besichtigungstermins zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Kamp-Lintfort im Ortsteil Niersenbruch, einer attraktiven Wohngegend die geprägt ist von freistehenden Einfamilienhäusern..
Der Niersenbruch zeichnet sich durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage aus, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler ideal ist.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der Hauptbahnhof ist in nur etwa zehn Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten ermöglicht. Die nahegelegene Autobahn ist in rund fünf Minuten zu erreichen, was die Mobilität zusätzlich erleichtert und den Standort besonders für Berufspendler attraktiv macht. Der nächstgelegene Flughafen ist in circa 35 Minuten erreichbar, was für Vielflieger von Vorteil ist.

In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in kurzer Zeit erreichbar.

Bildungs- und Betreuungseinrichtungen jeglicher Form sowie ein Standort der Universität Rhein-Waal bilden in Kamp-Lintfort ein für die Region außergewöhnlich gutes Angebot, was die Lage besonders für Familien interessant macht. Zudem bietet die Umgebung diverse Freizeitmöglichkeiten und Erholungsgebiete, die zu sportlichen Aktivitäten oder entspannenden Spaziergängen einladen.

Ausstattung

– Dach neu 2005
– neue Heizung 2023
– neues Badezimmer EG 2017
– hochwertige Terrassenüberdachung ca. 2015
– zwei Tageslichtbäder, hiervon eins saniert
– komplett unterkellert
– Sauna
– Natursteinbelag im Wohn- und Essbereich
– Fenster weitgehend aus den 80er Jahren
– Garten mit Wasserspiel und Brunnen mit teilweiser Gartenbewässerung (Funktion muss überprüft werden)
– überlange Garage von ca. 15 Metern mit elektrischem Sektionaltor

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 709 m²
• Zimmer insgesamt: 5
• Anzahl Stellplätze: 4
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 1,0
• Zusatzinformation zur Lage: Niersenbruch
• Kaufpreis: 485.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Anzahl Außenstellplätze: 2
• Anzahl Garagenstellplätze: 2
• Nutzfläche: 80 m²
• Terrassen: 1
• Wohneinheiten: 1
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Öl
• Badausstattung: Dusche, Badewanne, Bidet
• Küche: Einbauküche, Offene Küche
• Stellplatzart: Garage
• Baujahr: 1964
• Zustand: gepflegt
• Letzte Modernisierung: 2023
• Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache