Objektbeschreibung

Diese ansprechend geschnittene Doppelhaushälfte bietet Ihnen ein komfortables Wohnambiente mit durchdachter Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf drei Ebenen.

Bereits im Eingangsbereich stehen Ihnen ein Carport sowie eine Garage direkt vor der Haustür zur Verfügung.
Der zentrale Flur im Erdgeschoss führt Sie linkerhand in das großzügige Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang auf die wunderschöne Holzterrasse mit idealer SW-Ausrichtung. Der angrenzende Garten mit gepflegter Grünfläche und umlaufender Hecke schafft eine angenehme Privatsphäre – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Rechterhand des Flurs befindet sich der einladende Essbereich mit offenem Übergang zur großzügig geschnittenen Küche, die ausreichend Platz für individuelle Gestaltung bietet.

Über die zentrale Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss.
Hier erreichen Sie von der Diele aus alle Räume: Das Tageslichtbad auf der linken Seite ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Ein separates Zimmer geradeaus eignet sich optimal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Das ruhig gelegene Schlafzimmer überzeugt durch eine angenehme Raumwirkung, sichtbare Holzbalkenelemente und den direkten Zugang zu einem separaten Ankleidebereich, der über eine praktische Schiebetür erschlossen wird.

Ein gedämmter Spitzboden ist über eine Einschubtreppe erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen vielseitig nutzbare Räume mit praktischer Aufteilung zur Verfü. Die zentral gelegene Diele erschließt alle Bereiche.
Linkerhand befindet sich die Waschküche und der Heizungsraum. Geradeaus liegt ein geräumiges WC.
Rechterhand betreten Sie den wohnlich ausgebauten Hobbyraum mit integrierter Bar – ideal für gesellige Abende oder individuelle Freizeitgestaltung.
Insgesamt ein Haus mit viel Ambiente in allerbester Lage….lassen Sie sich inspirieren!

Lage

Hagen- Holthausen
Zwischen Hagen-Emst und Hohenlimburg befindet sich der malerische Stadtteil Hagen-Holthausen.
Der Ortsteil zeichnet sich durch eine wunderschöne, hügelige Landschaft (z. T. Landschaftsschutzgebiet), traumhaft schöne Wanderwege und weitläufige Waldgebiete aus.
Ein Kindergarten im Dorfkern erspart Eltern weite Wege. Sämtliche Schulformen sind im Umkreis von 4–5 km vorhanden und durch im Dorf startende Schulbusse bequem erreichbar.
Mit dem Auto sind Sie in ca. 3 Minuten in Hohenlimburg und in rund 10 Minuten im Zentrum von Hagen.
Die A45 erreichen Sie in etwa 2 Minuten – eine exzellente Verkehrsanbindung, gepaart mit dem Wohnen in einer grünen Oase.

Ausstattung

Bauart: Massiv
Decken: KG und EG = Betondecken, über dem OG = Holzbalkendecke
Fassade: Rauputz
Dach: Satteldach
Eindeckung: Frankfurter Pfanne
Haustür: Holz, feststehendes Element = Holz mit Glaseinsatz
Innentüren: Holz
Zargen: Holz
Fenster: Holz mit Isolierverglasung
Fenstersicherung: Rollläden
Innentreppen: Stahlunterkonstruktion mit Holzstufen
Heizung: Gasheizung, Bj. 2004
Warmwasser: Zentral
Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
Bad: TL-Bad im OG mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC
Gäste-WC: Geräumiges WC im KG
Keller: Vollkeller mit Waschküche, Heizungsraum, WC und wohnlich ausgebautem Musikzimmer/Hobbyraum
Spitzboden: Gedämmter Spitzboden, über eine Einschubtreppe erschlossen
Garage: Garage neben dem Haus
Carport: Carport vor der Garage
Terrasse: Ca. 30m² große, mit Holzplanken belegte SW-Terrasse
Garten: Vor der Terrasse gelegen, nahezu ebenerdige Rasenfläche, die Seiten mit Büschen und Blumen bepflanzt

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Gültig von – bis: 14.08.2025 – 13.08.2035
Endenergieverbrauch Wärme: 203.3 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1983

Weiter Details

• Grundstücksfläche: 376 m²
• Zimmer insgesamt: 4
• Anzahl Stellplätze: 3
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Zusatzinformation zur Lage: Holthausen
• Kaufpreis: 315.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Anzahl Außenstellplätze: 2
• Anzahl Garagenstellplätze: 1
• Nutzfläche: 52 m²
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Gas
• Stellplatzart: Garage, Freiplatz
• Baujahr: 1983
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort